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租售同权离天水还有多远?这四类人已经做好受益准备!

2017-08-19 来源:天水房产网
 
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  近期,很多人都已经被「租售同权」彻底刷屏。在广州宣布在入学等权益上保障租购同权之后,租售同权已经成为了各个城市新市民最为关心的话题。特别是那些因不断上涨的房价和天价学区房而焦虑的购房者,都希望“租购同权”4个字会改变已延续近20年的房地产市场。


  什么是「租售同权」?简单说,就是允许商业用房改用租赁用房,商用租房的待遇跟买房的待遇一样,比如以往商业公寓水电气按商业水电收费,现在公寓用房统统按居民用电收,同时赋予符合条件的承租人子女享有就近入学的公共服务权益,保障租赁同权;公积金也可以交房租——简而言之,只要你有当地户口,只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。


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▲“租购同权”对学区房可能带来不小影响


  「租售同权」新政真有这么好吗?到底会让哪些人受益?这项政策离千里之外的天水还有多远?小编总结出了以下四大最受益人群,以免在新政来临之时,你们收益的脚步跟不上利好的政策哦!


  1.租赁行业及其从业人员


  从去年开始,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场。今年7月,天水公积金管理中心作出调整并放宽公积金租房条件,每年最高可提取20000元用于公积金租房。以此来看,未来将重点发展住房租赁市场,从而产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击的可能性将越来越大。


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▲今年7月,天水调整放宽公积金租房条件


  而根据天水房产网租房数据统计,近年来随着房价的高居不下,租房市场比以往更加繁荣火热,租金也是一再上涨。长期来看,「租售同权」如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是「新市民」,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。


  不过,此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?


  2.包租婆/公


  很多租房一族看到这则消息的第一反应是:租金是不是又要涨了?


  有专家指出:房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:以天水为例,中等工资标准3000元/月,而东起七里墩,西至天水郡,北到绿色市场,南到石马坪,区域内无论是东团庄、罗玉小区,60-80平的房屋租金不会低于1200-1500/月,这已经占去了月收入的1/2,更不用说市中心的稀缺资源。


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▲东团庄小区,位于天水市秦州区租房热门区域


  而以租房最大群体应届毕业生来考量,工资收入可能还要打一部分折扣。可能天水地区租客中将近一半的工资收入都要用来支付房租!


  随着房价的逐渐递增,城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好,租金会不会迎来一大波上涨呢?


  如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声。


  3.创新型房企


  随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。


  此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意,具有创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。


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“佳·5.4克拉”LOFT内部设计


  去年以来,天水地区叶如雨后春笋般出现了许多新类型的项目,其中以“佳5.4克拉”LOFT项目最为亮眼。其超大的空间及社区一体化的共享模式,让居住、投资、创业在同一区域实现和谐并存,对于青年人有着前所未有的巨大吸引。


  同时,随着租赁市场的繁荣,天水的租客可能也不再满足于过于陈旧的租赁模式和租赁条件。除了地段和租金要求外,对于房屋环境、租赁服务等也会出现一定的要求,这也将会刺激租赁市场在不断繁荣的同时,竞争和创新也将会使天水租赁市场逐渐规范化。这一点上,创新型房企绝对具有更大的竞争优势。


  4.背井离乡的高素质人才


  在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘来自于天水,飘到因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,想逃离的时候,家乡的高房价却使其进退两难。如果租售同权能在天水成功落地,这些远离在外的高素质人才就会免除这些顾虑,产生前所未有的吸纳和召回作用,将对整个城市的未来发展都将产生非常大的推动潜力。


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北京地铁四惠站末班车,通往北京东南近郊的通州


  结语


  「租售同权」是大势,是落实租售并举的重要一程。从这一点来说,广州率先推出「租售同权」具有很大的示范意义,将来,这项政策也可能会在其他城市包括天水逐步推出。


  但是,也不能因「租售同权」对广州一个城市的短期影响,就夸大它的效应。每个城市都有着不同的供求背景,在一线城市遍地开花的繁荣和追捧移植到三线以外,也许会是一片无人问津的冷落与凄凉。


  尤其是网上纷传的对学区房房价的影响——学区房房价过高或者区域房源受追捧,根本上是由教育资源供给不足导致的,要解决这个问题不是简单的房价所能影响,这需要政府及教育机构对于其资源的市场化、民营化等多方面的长期努力,才能一步步实现缓解和改善。


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▲天水一中麦积小区


  比如天水一中麦积校区的设立,在一定程度上不但缓解了教育资源的紧张,同时该区域(成纪新城)的房地产市场也出现了前所未有的火热:从前的人迹罕至正在一步步成为众心所向,连带位于成纪新城地缘位置的麦积区部分房/租价也在悄然升值。所以,城市资源的配给才是房价的关键,不能寄望于「租售同权」一个地域性的政策来解决最可怕的房价问题。


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▲连接成纪新城的麦积区渭滨北路区域


(责任编辑:房小鱼)

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