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为何天水热点区域二手房价格倒灌 购买二手房源该如何挑选?

2017-09-07 来源:天水房产网
 
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  天水楼市近几年价格一直处于上涨状态,新开发的楼盘又集中处于天水东西两侧,目前秦麦热点区域周边配套相对成熟,有稳定的生活必备商圈,房子本身也是建好的看得见摸得着,质量口碑一看便知,而新房,大多处于期房状态,所以很多隐性风险需要承担。周边配套肯定不是一时半会就能跟上,一般入住两年后新楼盘的升值空间才会增加,对于天水楼市而言,5年便是楼盘价格的黄金时期!所以更多购房者为了孩子上学方便等因素,将目光盯向二手房市场。从而形成了目前的倒灌现象。


  为何二手房价格高于新房价格,还是有很多人愿意购买呢?


  一.交易简单,方便快捷


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  买房前到房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书,这样不会上当受骗。然后就可以办理购房人的资格审核。(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产即可过户,全程不超过6个工作日。


  二.房屋质量一目了然


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  二手房经过好几年的使用期,房子潜在的问题就已全部暴露出来,很容易看出,如“漏水、地面塌陷等问题”,也可通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。


  三.房子基本没有污染源


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  新房最大的问题之一便是污染超标,虽然目前市场很多装修产品都是无甲醛等等之类的,但目前而言,无污染的装修材料成本过于太高,能够装修起的也是寥寥无几,所以二手房基本没有污染源!


  四.房子周边配套完善


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  二手房经过几年的时间,超市、医院、学校、公交站等配套设施已相对成熟。


  五.可以选择拆迁风险小的地段


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  买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。


  六.买二手房赠装修和家具家电。


  碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。


  七.二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。


  八.二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。


  九.二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。


  对于即将购买二手房的人来说,无论是居住还是投资首要考虑的便是房子的升值空间,毕竟买房是大事,可以说换房或不换房概率只能一半一半。假设今天我们已经买了二手房,如果未来我们换房了,那么目前居住的这个房源价值就显得尤为重要了!


  那么该如何挑选二手房呢?


  一.购买二手房,那么房屋质量应该是最先考虑的因素,选购二手房,首先就要看质量。随着房屋年限的增加,房子暴露出来的问题也越来越多,那么购买年龄越大的二手房,对于增值和自住都不是非常适合,房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患,房龄过大的房子则会面临难贷款和难出手的问题。因此,购买二手房是应该仔细检查房屋质量,必要时可以请专业的质监人员来参与检查。当质量没问题时再确认购买!


  二.对于购房者而言,买二手房的基本是用来投资或者是刚需的人群。因此一般会选择小户型居多。地点也很重要。所以,房子宁可略微老旧一点,小一点,但是地点却不能马虎。买房是为了改善生活,让居住的更加舒心,那么我们在买房时尽量要远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之,如果房子周边的环境优美,交通便利,就会有更多的需求者,房价也会因此而上升。


  三. 配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心,而且配套实施齐全,那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单,市核心人们的生活会更加方便,交通便捷,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。一般而言,这样的房子只会增值,不会贬值。


  四. 二手房房龄10年以内在市场需求量比较大,也是最受欢迎的。其中,5年至6年是一个档次,6年至10年又是一个档次,一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子,普遍价格偏低,所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点,价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势,那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子,比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。


  五.物业也是选择二手房的考虑因素,选择一个好的物业小区,对于今后的居住和未来的升值空间都会带来巨大的影响


  六.所谓小户型的二手房,面积集中处于50-80平米左右,这样的房子大多没有南北朝向的房子,户型也有很多不好的地方,所以购买的时候,尽量选择买我是朝阳的房子,同时购买前一定要查看户型是否合理。有没有特别不适合的居住缺点。


 (责任编辑:面朝大海)

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