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麦积区日益增涨的房价下,新房与二手房该如何伯仲?

2017-10-18 来源:天水房产网
 
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  身为土生土长的麦积人,在这一年中可谓是亲眼见证了麦积区房屋均价的涨幅,从二月开头6500左右的房屋均价一路飙升至7000破头,真是一家欢喜,一家愁!现目前麦积桥南片区在售楼盘中,天庆·麦积小镇均价为7600元/㎡左右,恒顺·紫御润园均价为8000元/㎡,金地·理想城未开盘所以价格暂定。在这样的价格环境下,当时迟迟不敢下手,准备再等等 的人是后悔不已。


  如今面对高房价的情况下,很多人开始将目光投向了二手房源,那么麦积区目前的二手房价格情况如何呢?


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  对比新房价格来说,除过热点新区楼盘外,二手房价格相对较低。对比涨幅而言新房涨幅要高于二手房价格,那么对于即将置业或者考虑购买二手房的你该如何选择?买新房担心迟迟交不了房,买二手房又担心土地年限缩水。到底该怎么选择呢?不妨先来来看看两者的区别,再决定该买新房还是二手房。


  1、交易条件:两者打平


  开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。


  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


  2、交易主体、流程:新房胜出


  新房的交易流程相对比较简单,二手房交易流程则比较复杂。新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。


  3、首付、贷款额度:新房胜出


  虽然新房和二手房的首付比例是一样的,但二手房的首付通常都高于新房。


  就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右,而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,二手房首付明显高于新房首付比例。


  举个例子:买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。


  新房的首付款为30万。


  二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,也就是56万,所以首付为100万-56万=44万。


  4、入住时间早晚:二手房胜出


  新房多为期房,等待交房的时间很漫长,二手房大多为现房,即买即住,省心省力。


  5、贷款年限:新房胜出


  新房的贷款年限最长为30年,而一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。


  6、配套设施:二手房胜出


  二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交等,日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟,可以直接感受小区绿化园林情况,小区适不适合居住,一看便知。


  7、买房税费:新房胜出


  新房税费总额少、种类少、计算简单。


  新房:契税、房屋维修金


  二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五少有免)


  8、房屋状态:二手房胜出


  新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了,房屋质量未知。


  二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。不用担心烂尾等情况。


  9、产权状况:新房胜出


  买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。


  10、买房风险:双方打平


  如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。


  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。


  经过一番全面对比,再结合自己的真正购房需求,一定能选到适合自己的房子。


 (责任编辑:面朝大海)

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