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天水房产网:2017年10月天水楼市简报

2017-11-08 来源:天水房产网
 
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  秋叶阑珊、十月初寒,天水房地产市场纵深变化显现。在全国一片“限令”调控中,当前天水楼市来自政策面的调整无论是公积金贷款还是首付变化,相较于去年的“去库存”利好,都出现明显回涨。十月整体市场形势在入市开盘、营销加推乃至上客成交等方面,相较与黄金十月旺季稍显“成色”不足。

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  而另一方面,十月下旬天水迎来土地放量高涨期,两区主建设城区约240余亩商品房建设用地集中推出。同期,政府招商香港新恒基、北京居然之家等项目分别签约框架协议及正式落地;而2018年天水棚改项目提前曝光,总量高达130余个。在这一系列宏观形势积极调整下,住房供量的有望扩大与更多一线房企的进驻在望,都是十月天水楼市释放的最强声音。以下是天水房产网为您带来的2017年10月天水楼市简报。

  一、十月天水新盘价格概况

  1.秦州区新盘价格

  当前,秦州区有商品新房项目共约33个,其中商住项目30个,商业办公项目3个。住宅最高均价约12800元/㎡,商业均价约17000元/㎡。截止10月末,全区入市中项目仅有东煜大厦及恒顺·锦润华府两个待售楼盘,在开盘项目中,多数楼盘当月售价保持平稳,但也有部分出现价格上调。以下为10月份秦州区楼盘价格统计。

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  2.麦积区新盘价格

  10月份,麦积区有商品新房项目25个,其中绝大多数集中在桥南麦积新城片区,且几乎全部为已开盘在售,当期,全区仅有褐石公馆一个待售项目(将于11月26日开盘,起价4980元/㎡)。在开盘销售项目中,10月份绝大多楼盘售价基本趋稳,仅有部分楼盘售价出现略微上涨,以下为10月份麦积区楼盘价格统计。

麦积区均价.jpg

  二、十月在售楼盘优惠统计

  本月,两区优惠楼盘个数相较于九月增加三个。在优惠形式上,也有少部分楼盘发生变动。具体为:佳·水岸小镇住宅部分1万抵4万优惠现已停止,调整为总房款减2万和送装修基金;恒顺·紫御润园推出有5000-10000万元奖金的优惠活动。同时,新增有金地·理想城,当前为1万抵2万认筹,上河郡二期开盘,推出首付8万优惠。以下为十月份两区优惠楼盘优惠详情统计。

  1.秦州区楼盘优惠

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  2.麦积区楼盘优惠

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  三、十月天水楼市热点事件回顾

  1.天翔·瀚庭名苑:一期盛大开盘

  10月1日,秦州区石马坪商住准现盘天翔·瀚庭名苑正式迎来盛大开盘,当日正值国庆长假首日,现场客户到访量较大、选房环节优质房源争抢火爆,去化较快。此次开盘房源为4#、5#、10#、11#四栋住宅、总计约550余套,开盘均价8380元/㎡。

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  2.福迪·瑞府:新营销中心落成开放

  10月14日,福迪·瑞府商住项目,新营销中心正式落成亮相,活动现场吸引众多新老业主到访观赏,并当日同步启动新品认筹。福迪·瑞府项目位于天庆嘉园东侧,定位新中式智慧大宅,是天水城区一高端项目。目前,整体建设加快推进,认筹火爆进行中,并近期新推出有“老带新”认筹5万奖励活动。

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  3.恒顺·锦润华府:启动排号、样板间开放

  10月21日,恒顺·锦润华府项目首批126-143㎡三居、230/290㎡全景升级新著,正式启动交5000元抵20000元、交10000元抵30000元预约排号。同时国庆期间,恒顺·锦润华府项目平墅样板间已正式亮相开放,目前项目建设正在推进,据悉排号火爆,当前已超300余组。

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  4.天麟·金水湾:1#住宅楼封顶

  10月22日,秦州区东桥头的生态花语美宅——天麟·金水湾1#住宅楼喜封金顶,大宅完美呈现指日可待。从5月开盘至今不到半年的时间里,天麟·金水湾五座大楼先后拔地而起,据悉,项目预计将于2017年12月实现主体结构的全线封顶。届时,一座新的城市地标和时代符号将巅峰出世。

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  5.佳·5.4克拉:走进西安、“私产”女性

  10月23日,佳·5.4克拉青年社区应西安多家Loft项目之邀,来到Loft产品的大量稀缺的西安进行合作事宜洽谈,5.4克拉投资公寓广受西安客户热烈关注。同期10月28日,天水房产网携手佳·5.4克拉联合举办“私产”女性暨红酒品鉴活动,当日女性“私产”专业讲座,吸引数众到访,现场大量女性客户积极咨询5.4克拉公寓。

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  6.天庆麦积小镇:营销中心及样板间开放

  10月29日,天庆麦积小镇营销中心与样板间盛大开放,当日吸引了超千人次客户到访,人气火爆,盛况空前。据悉,截止10月中旬,天庆麦积小镇已有7栋楼实现封顶,预计下月底,整体将全部封顶。目前,项目承新加推二期83--127㎡房源。

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  四、10月天水最受关注TOP10楼盘

  十月份,在天水两区近60个入市楼盘中,位于成纪新城的恒顺·锦润悦府再度已超5200次点击量位列天水最受关注楼盘榜首,且已是连续数月蝉联第一并保持较高关注度。与此同时,今年新入市开盘项目天庆·麦积小镇及佳·5.4克拉也具有较高关注度,全月超4000次点击量分列四五位。

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  五、天水十月新增项目

  1.香港新恒基·天水文旅住宅区

  10月16日,麦积区政府与香港新恒基国际集团签订项目战略框架合作协议,香港新恒基集团计划在天水市麦积区颖川新城、东柯新城拟投资建设“一带一路汽车运动核心区暨户外生态颐养示范区”项目,围绕“生态+体育+文旅”的发展理念,打造以时尚娱乐活动为主题的体育文旅休闲娱乐功能区和宜居住宅区。项目规划占地5000余亩,总投资约74亿元。

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  2.居然之家成纪新城直营店

  天水居然之家直营店总规模约6万平方米,位于天水成纪新城商贸馆,是天水首家直营项目,日前,项目已正式启动招商。据悉,居然之家成纪新城店项目从设计到建造均为居然之家量身定制,整体设计有两个超大中厅广场,进门8米超宽大堂式景观走廊,将涵盖独立店、品牌旗舰店、原创家居、居然电器屋等,定位为天水中高端一站式七星级家居购物中心。

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  六、天水十月土拍市场概况

  成纪新城会展中心西侧160亩、天水保利项目北侧71亩及麦积区肉联厂片区16亩新地,是本月天水两区新增挂牌出让的三宗商品房商住建设用地。这是天水今年以来的首次集中大面积土地放量,可预见的是这三宗地特别是前两宗,地理位置显赫,在成功出让后,又将是一区域性高地段大盘项目。同时,本月天水还有其他商办、物流及工业总计9宗约487亩地预出让。以下为预出让地块详情统计。

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  七、天水十月楼市数据

  1.2018年天水棚改计划项目130个

  10月11日—19日,天水市房管局对全市棚户区改造工作进行了全面督查,发布内容显示,2018年天水棚改计划项目共130个项目5.248万户,并将提前启动2018年棚改项目前期工作,确保明年棚改计划落到实处。

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  2.1-9月全国商品房销售11.6亿㎡ 库存6亿㎡

  10月19日,国家统计局发布了2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示:2017年1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。计算得商品房均价7922元/㎡。另外,9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。

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  八、十月楼市新政

  1.10月30日起全国开展房地产大检查

  10月25日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。

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  2.人民银行决定实施定向降准政策

  根据国务院部署,人民银行决定对符合条件的商业银行实施定向降准政策。具体为商业银行存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5—1个百分点。上述措施将从2018年起实施。

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  3.到2022年底成都全面实施住宅成品房交付!

  10月17日,成都市政府突发新政:2017年至2020年底,全市新开工商品住宅和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

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  九、天水十月楼市综述

  传统的十月楼市旺季,在天水房地产市场从楼盘营销动态来看,似乎要稍显冷清。全月两区仅有瀚庭名苑一个开盘项目及恒顺·锦润悦华府与福迪·瑞府两个排号蓄客项目。而与此同时,在新项目补充乏力的现状下,当前两区绝大多数以在售项目存量房销售为主,尾盘房源进一步增多,特别是新城区楼盘持续性的价格微幅上涨,低价楼盘减少,产品价差更趋集中。

  更值得一提的是,本月天水推出有两块较为显赫建地,一宗为成纪新城紧邻天水会展中心约160亩商住地,另一宗为麦积一中旁,紧邻天水保利项目约71亩商住地。虽然这两宗地还未最终成交,但从市场情况判断,我们或可预见的是,该两宗地的最终成交价在很大程度上或将刷新同片区最高价。而高地价的成本传递在项目定位上势必将会高端定位。目前的成纪新城虽才是开发初期,但似乎自始就难有普通住区。

  同样在数据及政策方面,全国大面积的楼市调控之下,热点城市房价几乎全部得到遏制,不再高歌猛进,商品房销售面积增速也赫然回归至10%左右,甚至甘肃全省商品房销量同比出现罕见下跌,跌幅超5%。而这其中即是政策大发力甚至也有中央对住房的核心定位的影响,同时也是整体市场白银时代的格局调整。十月回见,愿未来欣然更新。

  (责任编辑:凸上凹下)

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