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天水房产网:2018年1月天水楼市简报

2018-02-10 来源:天水房产网
 
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  2018新年首月已经结束,正值在外游子归乡的高峰期,天水楼市已然进入了“返乡置业潮”的佳境。一月来天水楼市热闹非凡,央企保利进驻天水的首个项目——保利·上河雅颂以一系列动作正式拉开了保利地产布局天水的序幕。天庆麦积小镇酒店式公寓、恒顺·锦润悦府别墅相继开启认筹;天水地产行业发展论坛、房地产行业新春团拜会两大地产盛宴引爆天水楼市。新年伊始,天水楼市喧嚣热闹, 火爆开年。以下是天水房产网为您独家带来2018年1月天水楼市简报。


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  一、1月天水新房价格概况


  根据天水房产网最新统计结果,2018年1月天水各大项目的房价看点颇多。与以往月份不同,迈入2018年的第一个月天水楼市就有17个项目的价格出现了小范围的波动,其中12个项目价格上涨,5个项目价格出现了小幅度的下降,当然除却17个价格有轻微波动的项目外,整个天水房地产市场的整体价格趋于稳定。具体来看,2018年1月秦州区价格上涨楼盘共7个,最高涨幅高达15.45%,价格下跌楼盘4个,最大跌幅为3.41%;麦积区价格上涨楼盘共5个,最高涨幅8.53%,价格下跌楼盘1个,最大跌幅为3.33%。以下是两区1月份新盘最新价格汇总 。


  1.秦州区新盘价格一览


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  2.麦积区新盘价格一览


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  二、1月在售楼盘优惠统计


  本月两区优惠楼盘数相较于十二月份增加两个(福田·天水中心和天宝名都),另外在优惠形式上,由于返乡置业进入高峰期,各开发商为了紧抓营销节点,本月共有6个楼盘对优惠活动进行了调整。具体为:福田·天水中心购房优惠再度开启,购房两万抵三万,日进斗金等优惠进行中;佳·5.4克拉、天水碧桂园以及秦都·褐石公馆分别针对新春返乡置业推出了购房优惠,新春红包、路费红包、凭车票购房款立减1万等多种形式;金地·理想城在原有优惠基础上追加一项优惠,即砸金蛋领豪礼;另外天宝名都、盛达新城、恒顺·紫御润园也纷纷调整了原有的优惠方式。以下为1月份两区优惠楼盘优惠详情统计。


  1.秦州区楼盘优惠


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  2.麦积区楼盘优惠


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  三、天水楼市1月热点事件回顾


  1. 保利·上河雅颂:立足天水全面亮相


  1月6日,央企保利进驻天水的首个项目——保利·上河雅颂以“家国心 天水兴”、“国家保利 耀启天水”为主题,在秦州区和麦积区中心地带,举行项目街推宣传。


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  1月13日,保利·上河雅颂城市展厅在万众瞩目中盛大开放,由此揭开了保利地产布局天水的第一页。


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  1月25日,保利·上河雅颂限量公交卡领取活动全面上线,500张限量公交卡全城免费赠送。至此,保利·上河雅颂项目营销正式开启。


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  2. 恒顺地产:2017年销售额20亿


  据恒顺地产消息,2017年恒顺地产实现销售额20亿元,截止2017年,恒顺地产在天水已开发项目有恒顺·锦润悦府、恒顺·锦润华府等四个,并于一年内在苏州张家港、嘉兴嘉善、澳洲墨尔本频传拿地捷报;成立上海公司,集团目标2020年晋升百亿房企军团。


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  3.天庆麦积小镇公寓式酒店诚意开启认筹


  天庆麦积小镇公寓式酒店建面约48—73㎡,面积小、总价低、用途多样,日供50元起。在不明显占用资金的情况下完成轻松投资,天庆麦积小镇公寓式酒店诚意开启认筹。


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  4.1月15日,恒顺地产全系涨价


  因房源紧缺,成纪新城醇熟配套利好已兑现,故自1月15日起,恒顺地产相关产品将全盘涨价,恒顺地产10周年庆2个点购房优惠同日取消。


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  5. 千万购房补贴:1月13日八家房企“盛惠”秦安


  新年伊始,万象更新。2018年1月13日,第二届天水房地产县城巡展在秦安县兴国广场正式启幕。此次巡展由天水房产网主办,天水市建筑装饰协会协办,汇集秦麦两区9大精品项目楼盘惊艳亮相,吸引数千市民蜂拥而至,盛况轰动羲里娲乡。据统计,通过此活动各楼盘项目登记客户达700多组,有明确购房意象的客户近130组,有两组客户成功购得福迪·瑞府住宅。


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  6.把脉时代未来:北京赛福思创·第三届天水地产行业发展论坛闭幕


  1月25日,“北京赛福思创·第三届天水地产人沙龙及行业发展论坛”圆满落幕。天庆、天麟、恒顺、永佳、景园、盛达、福田、福 迪、天翔、恒基、金地鸿业、晟毅、保利、尚真、金屹、金信、永生、宏晟、建投、秦都等50多家房地产开发商及代理公司、建筑装饰等行业代表共300余人出席当天盛会。


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  7.2018年喜迎新春——天庆集团天水业主答谢会圆满举行


  1月20日—25日,尽管瑞雪来袭,天水市秦州大剧院内却是高朋满座,2018天水市第四届少儿春晚——天庆业主专场答谢晚会隆重举行,近600名孩子们,用他们特有的方式,为大家送出新年祝福。来自天庆集团天水三个项目的一千多位业主欢聚一堂,欢庆属于天庆业主自己的迎新盛典。


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  8.一府传城,鉴所未见!“福迪·瑞府”奢阔样板间盛大开放!


  1月26日,作为天水城市新贵人居精品的“福迪·瑞府”样板间盛大开放。104-256㎡观景美宅璀璨绽放,各个功能区分布合理:精致两房,以精致取悦都市新贵;优雅四房,尊崇私密,彰显安逸归家礼遇;阔绰六室,彰显主人尊贵气质与非凡品味。


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  9.恒顺·锦润悦府:市中心别墅1月28日全城认筹盛启!


  恒顺·锦润悦府承袭世界顶尖建筑理念,兑现天水国际高品质住区。恒顺·锦润悦府市中心别墅,1月28日全城认筹盛启!恒顺·锦润悦府别墅楼王,贯穿市中心,尊享中心别墅之尊!


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  10.1月28日,天水房地产行业新春团拜会圆满落幕


  1月28日,由天水房管家、老郑团队共同主办的天水房地产行业新春团拜会在爱丽丝庄园酒店缤纷上演,数百位房地产行业同仁在新春来临之际欢聚一堂共襄盛举。


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  四、天水1月最受关注TOP10楼盘


  春节已然将至,在天水房产网本月统计中,最受关注的前10个楼盘排序发生了一些变化。天水碧桂园凭借一系列返乡置业优惠及宣传使得排序升至榜首,12月一期二批开盘的福田·天水中心本月点击量大幅度上涨,已然跃居第二受访量直逼天水碧桂园,高达4660。在排名前十的楼盘中,秦州区项目占据7席,麦积区有三大项目入选,值得一提的是保利·上河雅颂作为新项目首次入选最受关注TOP10楼盘。


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  五、天水1月新增项目


  “羲元˙水岸天街”


  七里墩综合开发项目“羲元˙水岸天街”二期工程位于秦州区七里墩片区,总建筑面积 84097 ㎡,拟建地下 2 层、地上局部 6层商业 、24 层商务酒店、19 层 LOFT 公寓。该项目总投资约78000万元,项目将由甘肃省建筑设计研究院有限公司担纲设计。


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  六、天水1月土拍市场概况


  1.本月成交地块


  2018年1月的土地市场较为冷清,从公布的土拍信息来看,1月天水市仅有2宗土地挂牌成交,两块土地均位于甘谷县,且土地用途一宗为商服用地,另一宗为商住用地。根据土地信息,两宗土地总出让面积22.85亩,总成交额约1417.7万元,成交最高单价80万/亩,2宗土地分别被甘谷华誉实业有限公司以及甘谷县裕泰房地产开发有限公司竞得。各地块详情及出让成交情况详见下图。


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  2.本月挂牌出让地块


  截止月末,天水市新推出挂牌地块2宗,与土地成交状况相似,秦麦两区仍没有土地挂牌出让,挂牌出让的两宗地均位于秦安县。根据土拍信息,挂牌出让的两宗地总面积达10.94亩,其中,两块土地的性质均为工业用地,位于秦安县的两宗土地挂牌截止时间为2月6日。各地块详情及出让成交情况详见下图。


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  七、1月楼市数据


  1.2017年天水保障房项目完成招投标交易57个,交易金额33.3亿!


  据天水市公共资源交易中心消息,截止12月底,全市保障性住房建设项目完成招投标交易57个、交易金额33.31亿元,其中城市棚户 区改造项目完成招投标交易45个,交易金额30.99亿元;经济适用住房项目完成招投标交易7个,交易金额1.78亿元;公共租赁住房、廉租住房附属及室外工程完成招投标交易5个,交易金额0.54亿元。


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  2.2017年秦州区商品房销售总额350931万元,同比增长1.57倍


  从秦州新闻网得知,从商品房销售看2017年累计实现销售总额350931万元,较去年同期增长1.57倍,实现总销售面积513026平方米,较去年同期增长14.22。销售均价6840元/平方米,较去年同期增长37.10。


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  八、1月楼市新政


  1.天水施行《建筑市场信用管理暂行办法》违规将被列入黑名单


  日前,从住房和城乡建设部获悉,住建部要求地方各级住建主管部门加快推进建筑市场信用体系建设,规范建筑市场秩序。具有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体,将被列入建筑市场主体“黑名单”。


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  2.兰州取消部分区域住房限购


  1月5日晚间,兰州市对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。


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  3.公积金优先保证首套房贷,禁止发放三套及以上住房贷款!


  日前,省住建厅等四部门近日联合转发的住房城乡建设部等四部门《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确规定 :优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求,禁止发放三套及以上住房贷款。


  八、天水1月楼市综述


  岁末伊始各种大数据接踵而来,2017年秦州区商品房销售总额350931万元,同比增长1.57倍,总销售面积513026平方米,较去年同期增长14.22。从以上数据中不难看出,2017年的天水楼市可以用稳健来形容,那么在经历了相对稳健的2017年之后,2018年天水楼市是将继续去年的持续上涨之势,继续高走,还是如楼市周期轮回般历经转折、逐渐降温?


  从一月来看,天水的房地产市场似乎仍然延续着火爆的势头。本月项目认筹两家,价格上涨楼盘12家,恒顺地产以年销量20亿依旧独占鳌头,恒顺地产相关产品于1月5日全线涨价,试问如若市场不够火热,如若住房需求不够旺盛,这些楼盘价格何以纷纷上涨?然而与天水楼市的火爆喧嚣不同,一月天水的土地市场却格外冷寂,一月来天水市仅有2宗土地挂牌成交,2宗土地挂牌出让,且地块均位于甘谷以及秦安两县,秦麦两区无一宗土地,并且在这4宗土地中,商住用地仅为一宗。


  土地,房地产链条中至关重要的一环,虽然我们无法从单月的土地放量中看出未来一年的趋势,但是在新年伊始,天水楼市与土地市场就上演冰火两重天,使得未来的地产形势更加值得观望。




(责任编辑:鲸鱼)

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