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天水房产网:2017年12月天水楼市简报

2018-02-23 来源:天水房产网
 
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  在年底各楼盘尾声渐起之际,2017年末最后一月的天水房地市场却似是瞩目独显。一月来分别有金地·理想城、福田·天水中心先后热销开盘,市区6宗近500亩新商品房用地集中挂牌成交,保利·上河雅颂与两区46个新建项目集中开工启动,两区热销楼盘超15次营销活动及多片区新建棚改、征收拆迁等相继发布。年关末月,天水城建重磅不断,奋力发展迈向新年。以下是天水房产网为您独家带来2017年最后一月天水楼市简报。

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  一、12月新房价格

  从12月份天水新房价格最新统计来看,热销楼盘在售均价基本趋稳,整体均价波动微弱。但也有部分项目因销售周期、房源供量等不同而出现价格变动。具体来看,秦州区12月份价格上涨楼盘共4个,最高涨幅4.06%;无价格下调楼盘;麦积区上涨楼盘5个,最高涨幅9.43%,无价格下调楼盘。以下是两区11月份新盘最新价格汇总。

  1. 秦州区价格

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  2. 麦积区价格

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  二、12月楼盘优惠

  在12份两区销售楼盘优惠统计中,优惠楼盘数量环比11月有所减少,楼盘优惠形式也有部分出现变动。具体来看,秦州区福田·天水中心项目因已于月底开盘,故开盘前的所有优惠均已停止,恒顺·锦润华府及悦府两项目也随着陆续开盘,在售房源优惠同步出现调整。同时麦积区楼盘优惠出现变动的有金地·理想城项目,当前住宅成交99折、商铺交1万抵2万认筹中。其余楼盘优惠方案基本不变,多数仍在继续中。以下为天水房产网独家整理的2017年12月两区楼盘优惠详情统计。

  1.秦州区优惠

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  2.麦积区优惠

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  三、12月楼市热点事件

  1.福迪·瑞府:“维密秀”演绎巅峰盛宴

  12月9日,极致巅峰盛宴“维多利亚的秘密”国际顶级内衣秀在“福迪·瑞府”璀璨登场。天使超模的倾力助阵,完美展现高贵奢华的极致魅力,诠释出这座中心首府所带来的奢靡体验!

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  2.金地·理想城:盛大开盘

  12月9日,由金地鸿业房地产开发有限公司投资建设的金地·理想城在麦积区丝路万利酒店荣耀开盘,引发数千业主早早到场,争相持号排队抢购,人潮涌动,盛况空前,火爆程度燃动全城。短短几个小时,选房区内捷迅不断, 200余套房源全部售罄,再次引爆天水楼市。

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  3.福迪·瑞府:一期工程封顶

  12月13日,随着最后一块屋面混凝土的浇筑完成,天水“福迪·瑞府”一期项目喜迎结构主体的全线封顶。这标志着由“福迪·瑞府”领衔首创的天水首座绿色智慧大宅正式扬帆起航,天水新人居迈入了一个划时代的里程。

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  4.恒顺·锦润华府:1#、4#、5#楼开盘

  12月16日,恒顺·锦润华府再续华章,盛誉之上,倾城加推!1#、4#、5#楼建面约126-290㎡奢逸大宅一经推出,引现场争相竞藏,加推之势紧逼首次开盘。在此前的11月25日,恒顺·锦润华府以巅峰之势登临成纪中心,鼎创人气傲居全城,15分钟首开即罄,谱就繁华居境传奇!

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  5.保利·上河雅颂:开工奠基

  12月19日,总投资15亿元的天水市麦积区城市开发重点项目——保利·上河雅颂项目正式开工。天水市委书记王锐、市委副书记、市长王军,市委常委、秘书长蒋晓强等领导出席开工仪式。保利·上河雅颂位于天水一中麦积分校东侧,总建筑面积约22.06万㎡,将建精装高层住宅,计划2019年底全面竣工。

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  6.福田·天水中心:一期二批开盘

  12月23日,福田·天水中心一期二批开盘盛典盛大启幕,本次开盘共推出325套臻品房源,基本售罄,劲销2.5亿元。冬季的寒意并没有阻挡客户对福田·天水中心的热情,选房场面异常火爆,成交全线飘红。气势如虹开门大热,品质先行震撼全城。福田·天水中心又一次惊艳天水。

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  7. 恒顺地产:冰雪嘉年华

  从12月末开始,恒顺地产2018天水冰雪嘉年华在恒顺·锦润悦府广场正式启动,内容涵盖雪地挖掘机、雪地香蕉船、雪地漂移区、雪地碰碰车等冰雪运动游戏,以及唯美音乐剧、雪地挑战赛、梦幻儿童剧、雪地魔术节等惊喜主题活动。据悉此次活动将持续超两月,陪伴市民渡过整个冬季。

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  四、12月最受关注TOP10楼盘

  进入12月,年底置业高峰渐盛,在天水房产网月度楼盘关注中,单个楼盘受访量已突破5000次,最高为恒顺·锦润悦府5040次,继续蝉联天水最受关注楼盘榜首。同时,在排名前十的楼盘中,秦州区项目依旧占比多数,其中有佳·水岸小镇、福田·天水中心都是较受市民关注楼盘。在麦积区,天庆·麦积小镇、恒顺·紫御润园等蝉联上榜。

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  五、新增项目

  1. 保利·上河雅颂

  保利·上河雅颂位于天水一中麦积分校东侧,总投资15亿元,总建筑面积约22.06万㎡,将建精装高层住宅,计划2019年底全面竣工。

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  2. 平南文旅小镇

  12月初,天水市委常委、秦州区委书记雷鸣,区委副书记、区长刘文玺会同市财政局局长张栋梁一行,深入平南镇孙集村,就平南特色小镇建设相关事宜进行实地调研,分析解决存在的困难和问题,共同推进项目建设。一座集田园综合体、文化旅游、体育赛事、医养功能于一体的特色小镇呼之欲出。

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  六、土拍市场

  12月份,天水两区共有6宗地挂牌成交,总出让面积491亩,总成交额约14亿元,成交最高单价650万/亩。其中出让的6宗地中,有6宗均为商品房居住兼商业用地,只一宗为78.5亩商服用地。6宗地分别由天水国投、天水城投、天水新胜、秦都地产等房企竞得。各地块详情及出让成交情况详见下图。

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  七、楼市数据

  2017年1-11天水商品房销售145万方!

  据天水市建设局消息,2017年1-11月,全市新建商品房实际销售面积145.2万平方米,同比增长38.31%,其中住宅销售面积134.95万平方米,同比增长39.15%,共网签11044套;二手房销售面积21.4万平方米,同比下降20.68%,共网签2164套;商品房累计可售面积101.88万平方米;全市新建商品住房平均销售价格每平方米5663元,同比下降9.03%。

  八、楼市新政

  高层建筑地下拟禁设商场及娱乐场所!

  据公安部网站消息,公安部近日公开《高层建筑消防安全管理规定(征求意见稿)》。征求意见稿提出,禁止在高层建筑地下三层及以下设置商场,禁止在高层建筑地下二层及以下设置公共娱乐场所。高层建筑内儿童活动场所应当设置在一至三层,且应当设置独立的疏散楼梯、安全出口。高层住宅建筑不得违法设置经营性场所。

  九、12月天水楼市综述

  返乡置业高峰开启及年末楼市供销两旺,特别是土地市场供量增多及多个新建项目的大幕拉开,都是年末12月天水房地产市场乃至城市建设最显赫的表象所在。而在各楼盘营销层面,相比而言,随着天气转冷,本月整体市场活动明显减少。但在月中下旬金地·理想城及福田·天水中心的开盘热销,却似乎更是映衬了市场热度不仅未减而呈现两旺的客观基本面。

  而如果将城市建设三分合一,那在天水目前的城市建设现状下,房地产商品房开发项目所占的建设比例显然并不是最多的那一部分。在年末两区政府集中开工启动的46个项目中,绝大部分为城市基础设施与公共服务建设项目,及政府层面的住房安居工程和以小镇为代表的文化娱乐旅游项目。

  特别是近一两年内,天水市在此类项目中的招商规划、用地储备等方面可谓力度较大,如已部分开业的南山云端,开工建设的平南文旅小镇、百花小镇,正式落地的罗玉小镇及玉兰小镇等。即可见的是,在此之后自2018年起,此类项目的兴起将是天水城市建设的一大亮点,而其也势必将形成天水房地产行业的相关优势配套,共同完善城市功能,促进市场繁荣。

  (责任编辑:凸上凹下)

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