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天水房产网:2018年2月天水楼市简报

2018-03-09 来源:天水房产网
 
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  新年二月的天水楼市,节点营销活动并不突出,正值春节的返乡置业优惠成了各家楼盘的重头戏,纷纷抢抓难得的集中客户。从各楼盘反馈来看,刚需房源集中且房价适中的楼盘成交可观,而城区部分热点项目更是随行情的上涨而上调房价。

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  与此同时,随着春节过后部分新项目渐次启动入市,以及去年已出让地块规划的陆续发布,特别是《天水商品房预售监管》新规的出台更是率先开启天水新年楼市别样序幕。以下是天水房产网独家为您带来的2018年2月天水楼市简报。

  一、新房价格

  二月份,天水两区统计楼盘56个,随着部分项目售罄收尾,销售楼盘总数环比上月减少一个。新盘价格方面,虽然统计的56个住宅、商业公寓及写字楼项目多数保持稳定,但在春节返乡置业高峰期,仍有部分楼盘特别是住宅项目房价出现上调。其中涨幅最高楼盘为天水碧桂园,环比上涨11.76%,涨幅最低为星光世纪城上涨0.85%。以下是各楼盘最新价格详情。

  1.秦州区房价

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  2.麦积区房价

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  二、新盘优惠

  二月份两区楼盘的优惠形式,基本多为持续上月的春节置业优惠。在统计的秦麦两区约20个楼盘中,仅有个别项目部分调整优惠政策。分别为佳·5.4克拉增加新品排号优惠,佳·水岸小镇住宅新增灯展特惠活动;陇上尊裕首付分优惠期最低额由8万降至6万;恒顺·紫御润园新增新品别墅及商铺排号;金地·理想城取消住宅等优惠,当前仅商铺交1万抵2万排号。以下为两区最新楼盘优惠统计。

  1.秦州区优惠

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  2.麦积区优惠

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  三、楼市热点事件

  1.福迪瑞府:少儿童心艺术节圆满落幕

  每个孩子,都是一个天才,他们只是缺少一个展示自己的舞台。二月初,福迪瑞府,暖冬助力,圆梦起航,寒冬腊月给孩子一个展示自我的机会,通过付出努力,放飞梦想,收获快乐。现场乐器演奏、诗歌朗诵、儿童舞蹈等众多来自小童星的精彩节目一一上演,一场别样的少儿才艺秀收获无数欢乐,福迪瑞府“少儿童心艺术节”圆满落幕。

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  2.天麟集团:2017年度盛典暨表彰大会

  瑞犬迎新,同心同行。2018年2月3日,甘肃天麟集团年度盛典暨表彰大会在天水嘉孚酒店盛大举行,来自集团总部以及北京、平凉、东莞等集团分公司领导和员工代表齐聚一堂,共同分享年度硕果。

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  3.佳·水岸小镇:新春大型灯展

  2月8日(腊月廿三小年)晚,佳·水岸小镇天水首届大型自贡灯展正式开灯点亮。数百米佳水街,饰以构栋雕楼,灯景交融、辉丽万有,熙攘人群蜂拥而至、热闹非凡,天水璀璨新春、美丽新年自此拉开。来自佳·水岸小镇的华丽灯展,不仅为2018年天水春节然亮一张璀璨名片,更为市民游客增添一处游玩闹春的华丽之地。

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  4.天水入围关中平原城市群

  2月7日国务院印发《关中平原城市群发展规划》,新规划将打造以西安为中心,周边涵盖天水、运城、平凉等连带城市,共建协同发展,形成关中地区新的城市经济群。这是对早期关—天经济区的进一步拓展和延伸,不仅由关—天经济区升级为关中平原城市群,同时规划区域、功能布局、产业划分及城市协同等方面进一步扩增和完善。

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  5.恒顺·紫御润园墅区新品及商铺限量排号

  2月25日与28日,恒顺·紫御润园项目先后发布别墅新品及墅区商铺排号信息。此次新推的别墅新品为200-500㎡园墅产品,首付27万起。同时开启排号的还有润园45-136㎡墅区商铺,首付15万起。

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  6.2017天水建设工程麦积奖出炉

  2月22日,二〇一七年度天水市建设工程麦积奖评选结果公示,恒顺江山悦、紫御润园、晟世珑庭、滨河广场、天水总部经济城等项目获天水市建设工程麦积奖。

  四、TOP10楼盘

  受春节返乡置业潮的影响,2月份楼盘关注度普遍较为集中。据天水房产网监测数据显示,本月最受关注的前十大楼盘总访问人数较上月出现明显增加,总量环比上涨5400余次。在排名前十的楼盘中,恒顺·锦润悦府以4889次位列第一,而在上月未进前十的盛达新城项目增长最快,总点击量4289次位列第二。以下是2月份天水最受关注的前十大楼盘。

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  五、新增项目

  1.羲元·水岸天街

  “羲元˙水岸天街”为七里墩综合开发项目二期工程,位于秦州区七里墩片区,总建筑面积 84097㎡,拟建地下 2层、地上局部 6层商业、24层商务酒店、19层 LOFT公寓。

  2.和谐家园二期等

  2月6日,天水市规划局新发布和谐家园二区、天忠家园D座及明昊家园三个新项目。其中,和谐家园二期项目位于麦积区曹家梗村片区,总建筑面积234258.92平方米,由天水城投公司建设。天忠家园D座位于天水市麦积区种子公司片区,占地面积9713平方米,由天水天忠房地产开发有限责任公司建设。天水明昊家园商品房项目占地10467平方米,位于天水市麦积区社棠路肉联厂片区。由天水天瑞鑫房地产开发有限公司建设。

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(天水明昊家园)

  六、土拍市场

  本月两区共有6宗新地挂牌出让,其中商住及商服用地4宗,其余两宗为工业及交通运输用地。两宗商住地分别为七里墩派尔彩印公司片区的37.7亩商住地和天水郡信号厂片区的128.2亩商住地。而该两宗地均为熟化地块,在土地挂牌出让中均注明,竞买人资格仅限土地熟化投资人,既为熟化土地走“招拍挂”流程。

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  七、楼市数据

  1.2017年天水商品房销售99.4万㎡

  2017年天水市商品房销售面积99.4万平方米,增长23.97%。全市在建项目1788个,计划总投资1357.9亿元,增长13.72%,但新开工项目计划总投资560.52亿元,下降27.83%,低于全部投资27.26个百分点。

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  2.2018年甘肃实施棚改23.2万套

  2018-2020年,我省将继续抢抓国家棚户区改造政策机遇,三年计划实施70.94万套,其中2018年计划实施23.22万套。

  3.2017年甘肃各市GDP排行榜:天水615亿排第三

  2017年甘肃省经济运行基本平稳,质量效益持续好转。2017年,甘肃省完成生产总值7677.0亿元,比上年增长3.6%。其中,GDP总量超500亿元的城市有4个,分别为兰州、庆阳、天水、酒泉,兰州GDP总量最大,突破2500亿元,庆阳和天水分别排名第二和第三,GDP总量分别为618.97亿元和614.96亿元。

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  八、楼市新政

  《天水市商品房预售资金监管规定》发布

  2月27日,天水市住房和城乡建设局联合中国人民银行天水市中心支行,发布《天水市商品房预售资金监管规定》。新规进一步加强商品房预售资金监管,同时指出,商品房预售所得款必须用于相关的工程建设。资金监管部门、监管银行和预售人签订三方协议时,以预售项目预售所得款确定为监管资金,用于支付该项目建设及配套设施建设等费用。

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  九、市场综述

  本月末,统计局发布《2017年天水经济运行情况分析》报告,报告指出,2017年天水房地产去库存成果显著,全年实现商品房销售99.4万平方米,同比增长23.9%。从销售数据来看,除了近百万方的销量及同比超20%以上的增长所表现出的整个行业的快速增长且规模的逐渐增大外,其中去库存的表述更是引人瞩目。

  去库存是2016年初开始普遍实施的国家供给侧结构性改革的配套方案,至此除少数城市之外的一大批包含天水在内的城市启动去库存政策。总体而言,关于去库存的举措与购房客户紧密相关的大致有三条:即首付比例的降低、贷款利率的下调和税收的优惠。但在此之后的2017年,随着房价的上涨绝大多数城市已由去库存转为抑制调控。而与天水市场而言,在商品房供需上无论是从入市楼盘数量还是各楼盘销售价格上都可谓并不充裕。而各楼盘近期在实际成交中,首付比例及利率均有不同程度的上调,天水所谓的去库存特别是两区现况实际已名不符其实。

  而同样是在月末发布的《天水市商品房预售资金监管规定》也引起了行业普遍关注。新的预售资金监管新规,将对房地产开发企业的商品房项目预售资金设立专有账户进行监管,所售资金仅能用于项目建设费用支出。随着新政的出台,一方面将加大市场监管力度,降低行业风险,更加保障购房客户利益,而同时也对房企开发资金周转提出了更高要求,特别是小型传统房企。

  总体而言,二月份的天水楼市在春节返乡置业热潮的带动下,市场迎来不小回暖,部分热点新盘成为主要关注对象。同时,新政的出台也将更加规范行业健康发展,降低交易风险。而随着去年已出让土地的逐渐规划入市,未来将有望进一步加大城区商品房市场供给。

  (责任编辑:凸上凹下)

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