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2018年7月天水房产网二手房月报 依旧火热的天水二手楼市

2018-08-01 来源:天水房产网
 
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       市场现状


  从整体来看,今年上半年全国二手楼市滞后且成色不足,但现行进入本轮调控的城市,政策效应正逐渐消化。在调控力度维持,房贷利率上升等背景下,一二季度楼市未出现“小阳春”,整体市场表现较弱。7月的天水楼市,推盘节奏较去年放缓。新开在售盘接近尾盘,低价盘越来越少,价格高的买不起,价格低的买不到,“今年不卖房,明年买地王”是天水楼市的一个缩影。不可否认的是,房子更难买了!目前的天水楼市,卖方占据主导地位!新城区等价格低洼地由于配套施舍不完善而被置业者忽略,有相当一部分购房人愿意住在配套设施完整的中心城区,所以,二手房成了现在置业的最佳选择。


  另一楼市特点是,二手房市场的全款比例保持较高位。其主要原因在于房贷收紧,部分房屋因手续和年限问题,无法申请贷款。在政策层面,房贷收紧,房贷申请难度加大、房款时间较慢以及利率的提高;二是全款付款的买家大部分属于二次及改善职业,部分“卖一买一”,在支付能力上较强。


  从客户购房特征变现来看,学区房,次新房人寿追捧,另一方面,随着主城区新房存量减少、价格上涨、购买难度增加等因素影响,购房阵地依旧开始从主城转向新城区,从而带动了二手房市场成交的热度。


  市场量价


  从天水房产网监控数据了解到,本月天水二手住宅量环比上涨0.8%,新增出售房源近894套,环比上涨1.8%。出租房源新增近693套,环比上涨0.3%。


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  供应量


  1 七月天水二手房住宅供应片区占比分布


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  随着高铁的开通,沿线县区逐渐扛起来吸纳新人口的“大旗”,随着中心城区库存枯竭和房价不断跳涨,高铁沿线县区新盘的入市,加之价格区域尚处于价格“低洼地”,特别是随着城市化进程的推进以及区域价值的整体提升,其区域居住价值还将会进一步凸显。


  2 七月天水二手房住宅供应面积占比变化


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  从天水房产网数据监控显示,二手房市场依旧以刚需职业为主导。本月60㎡以下及60-90㎡面积段涨幅明显,90㎡以上面积段则出现明显的缩水。其中60-90㎡占到41.08%,同比上涨4.76%,60㎡以上占到30.79%,同比上涨3.3%。其他面积段均出现一定比例的下降。


  3 七月天水二手房住宅供应单价段占比分布


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  受市场调控以及政策性影响,市场价格段整体符合市场规律。


  成交量


  1 七月天水二手住宅成交片区占比分布


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  秦州区成交最多,但是较上月来看略有下降。在两区五县中,涨幅最快的是秦安县。


  2 七月天水二手住宅成交面积段占比分布


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  本月,天水二手房成交面积主要特征依旧表现为“结构下移,削面机占比扩大”。从整体来看,成交面积趋势的变化也反映了市场上购房需求的变化。一方面,中小户型吃呢个叫占比增加,说明二手房市场依旧以刚需置业为主导;另一方面,大户型成交比例下降,更多的原因在于高首付带来置业成本的提高,增加了购房难度。


  3 七月天水二手住宅成交单价段占比分布


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  受政策性影响及银行对二手房贷款的逐步收紧,成交价格段未出现较大波动。


  本站数据


  1 供需现状


  天水房产网本月累计发布二手服房信息总量较上月环比上涨13%,占市场总量的38%,信息成交量环比上涨9%;出租房屋信息总量较上月环比上涨23%,占市场总量的41%,信息成交量环比上涨13%。


  2 热搜价格


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  80-100万成为关注的主流房价


  3 热搜面积区间


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  小户型还是多数人的选择


  4 老宅“新颜”为购房者心头好


  在看脸的时代,买二手房也往往会选择“颜值”较高的。不少房龄较长的老宅因为房龄、配套老化等问题,在房价上在一定程度低于新房价格,地段及周边配套设施齐全,成为不少购房者的心头好。


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  5 购房人群年龄段变化走势


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  据天水房产网监控数据显示,“80后”购房者人数在逐年减少,但无论是刚需还是改善型需求,都显示“80后”购房者依旧是绝对的购房主力,占比达到44%。作为后起之秀的“90后”刚需购房者近两年厚积薄发,购房比例已经赶超“60-70后”,占比达到24%,按照目前购房趋势,“90后”购房者赶超“80”后也指日可待。


  6 “按揭”买家爱,“全款”卖家最青睐


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  伴随着房地产调控和信贷政策的收紧,尽管按揭购房比例仍保持在4成以上的高位,按时选择全额付款购房的比例已出现略微的增加。而在商业贷款额度紧张及放款周期拉长的市场状况下,按揭贷款购房比例下降。此外,公积金付款比例的持续降低,虽然在公积金贷款流程和放款速度上越来越快,但是购房“鄙视链”的存在,导致公积金贷款的使用率较低。预计随着信贷政策的持续收紧,选择全款支付方式还会持续上升。


  7 购房门槛、成高,三成最受伤


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  不少银行上调手套房贷款利率,贷款难度越来越大,对应的是购房门槛越来越高和首付要求越来越“苛刻”,选择4-6成首付的置业者是主流,这一部分为刚需人群,3成首付虽然仍是刚需置业者的最爱,单市场对其并不是很“友好”。在一定程度上意味着未来刚需购房讲越来越难。


  8 成交周期


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  业主观望中,客户积极促成交,调价占比同比下降,惜售情绪渐浓,成交周期拉长。


  9 议价空间


  据监测数据显示,本月业主拖鞋度维持在3.2,而客户的谈判能力下降至1.7,议价空间缩小。


  10 门店访客


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  从天水房产网统计数据了解到,本月门店到访新增用户总量环比下降6%,新增房源环比下降15%,新增客源下降3%,新增带看环比下降4%。炎炎酷暑,即使有那份交易的心,也难舍室内空调凉爽。


  结语:


  作为楼市“晴雨表”,天水二手房市场的微妙变化已经了给了我们启示。近一年来,天水失去住宅土地出让非常有限,在也侧面到了这些热门板块的房源紧张状况。同时,受政策影响和银行房贷收紧政策的影响,不少的“伪刚需”逐渐被驱逐离场,二手房刚需一族迎来置业的春天,总能抵挡那么一丝暑气。


  免责声明:本文所载信息为编辑独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为天水房产网所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。


  (责任编辑:喝可乐)


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