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天水房贷利率上浮 二手房客何去何从

2018-08-01 来源:天水房产网 链家数据研究院
 
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  多数购房客户面对的不仅是房价,还有银行利率。今年7月,多个城市商业银行又再次上体房贷利率。从2017年1月起,18个月内利率已经多次出现上浮。目前,全国多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%,上浮后的利率为5.88%-6.37%。利率的不断上浮,导致购房成本增加,在一定程度上也抑制了房价的递增速度。面对利率上涨,二手房购房者应该如何选择?政策变化,购房者需要快速找到适合自己的方案。


  1 天水主要银行利率


  根据天水房产网数据统计,截止2018年7月31日,天水6家主要银行贷款利率详情表


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  注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考,具体以银行最终核算答复为主。


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  2 全国首套房贷利率大面积上浮


  二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市


  7月,全国首套贷款利率保持上涨趋势,但一线城市上涨幅度较低,利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮,北广深3城上浮比例为10%-15%。


  二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市


  7月,全国首套贷款利率保持上涨趋势,但一线城市上涨幅度较低,利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮,北广深3城上浮比例为10%-15%。


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(数据来源:链家数据研究院)



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(数据来源:链家数据研究院)


  3 利率上浮后对贷款及还款的影响


  银行利率不断上调,购房成本越来越高,购房者的压力也越来越大。


  不少购房人都在思考自己的购房成本增加了多少?


  什么时候才是合适的买房时机?


  为了让大家对此事有更加清晰直观的了解,我们假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本究竟会增加多少?


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  如果贷款人选择等额本息的贷款方式,从商贷利率上浮10%开始,需要支付的利息总额就已经超过贷款本金总额。如果贷款人选择等额本金的贷款方式,月均还款额会比等额本息的月均还款额高出不少。


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  4 利率上浮,咬牙上车还是量力而为?


  其实从历史上来看,现在的利率水平并不是最高的,从98年房改以来的利率水平来看,现在利率甚至只处于中等水平。所以,对于刚需来说,该买还是要买,而且现在房价稳定的情况下,也是刚需最好时机。而对于改善甚至投资需求来说,现在利率短期内很难下降,因此也要合理权衡好自己的收入和需求,量力而行。


  5  关于“房贷利率”,你真的都清楚吗?


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(责任编辑:喝可乐)

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