首页/二手资讯/正文

2018年8月天水房产网二手房月报 秋意渐浓的天水二手房市

2018-09-01 来源:天水房产网
 
评论

  天水二手房市场现状


  从全国整体现状来看,从中央到地方为加强对房地产市场的有效管控,应对调控边际效应减弱及因地制宜推进棚户区改造安置等问题,未来将保持对房地产市场高压化态势。因此,二手房市场供需两端都不会出现较大的增长动力。加上新房房源分流效应,以及“信贷趋紧”、“认房认贷”不放松等因素综合作用下,二手房市场热度逐渐减缓。


  八月的天水二手房市场似乎进入了“避暑模式”,从月初开始渐渐将天水二手房市渲染的“秋意渐浓”。8月天水二手房市场成交量受淡季、购房需求下降、新开楼盘项目等因素影响,市场成交量出现了一定幅度的下滑。作为强周期性行业,房地产市场特别是二手房市场受周期性影响明显。虽然受季节性因素以及“教改”等政策性因素的双重影响。8月天水二手房新房增客源虽呈涨幅态势,但二手房“带看量”持下滑在态势,市场成交量也随之疲软。


  天水二手房市场量价概况


  天水二手房市场供应量方面:


  1. 八月天水二手房住宅供应量环比


  据天水房产网从全网监控数据来看,在供应量方面,本月天水二手房市场供应量环比上涨0.6%,新增二手房源925套,环比上涨3%;出租房新增房源725套,环比上涨6%。


幻灯片1.jpg


  从区域来看,本月,除秦州区外,天水五县两区二手房市场供应量出现不同程度的上涨态势,其中甘谷县、武山县涨幅最为突出,分别环比涨幅为28.1%、14.9%,主要是上月市场供应量基数过低所致。此外,值得注意的是秦安县涨幅也较为显著,主要得益于周边配套设施以及交通便利因素。


幻灯片2.jpg


  2. 八月天水二手房住宅供应面积占比变化


幻灯片3.jpg


  从天水房产网监控数据显示,八月天水二手房供应量面积分布仍以90㎡为主,占比超过6成,中小套型房源占据市场主力。


  3. 八月天水二手房住宅供应单价段占比分布


幻灯片4.jpg


  本月二手房市场供应量均价段集中在7000-8000元/㎡,其中,8000-9000元/㎡涨幅最大,环比上涨18.45%。


  天水二手房市场成交量:


  1. 八月天水二手住宅成交片区环比


幻灯片5.jpg


  从主城区规模分析,秦州区作为领跑全市成交规模的成交大区,成交结构趋于平衡,占到25%,环比上涨27.29%。


  2. 八月天水二手住宅成交面积段占比分布


幻灯片6.jpg


  购房面积段上,八月购房面积出现了加大的趋势,特别是90-120㎡及120-140㎡,上月合计上涨了3.66%。而90㎡以下面积段房源则出现一定比例的缩减,其中60-90㎡面积段房源依旧占据绝对比例。


  3. 八月天水二手住宅成交单价段占比分布


幻灯片7.jpg


  本月受银行利率上浮等政策性因素影响,二手房成交单价“稳”字当头。二手房与新房市场关联度较大,近期新房加大了供应量,由于价格倒挂情况普遍存在,使得二手房购房客户的分流作用明显,转向新房的情况比较普遍,导致二手房市场客户大量减少和观望气氛剧增。


  天水房产网本月数据


  1. 供需现状


幻灯片8.jpg


  从天水房产网统计数据来看,本月新增房源环比上涨11.7%,其中新增出售房源环比上涨2.3%,新增出租房源环比上涨0.5%;信息成交量环比上涨8%,出售房源成交环比上涨15%,出租房源成交环比上涨35%。


  2. 热搜价格分布占比


幻灯片9.jpg


  从关注价格段区间分布来看,中低价位房源仍占据主流。其中以50-80万占比最高,达到35%。


  3. 热搜面积分布占比


幻灯片10.jpg


  从热搜面积段趋势看来,仍以中小套型为主。受新盘入市影响,把二手房最核心的刚需群体吸引到新房市场上,分流了一批刚需购房需求。二手房市场改善型需求释放呈进一步上升的趋势。


  4. 购房付款方式变化


幻灯片11.jpg


  八月客户购房付款方式上整体保持稳定,商业贷款仍是付款方式首选,占到32%,环比下降1.63%。不过,从近期银行放贷较利率上升,预计接下来使用商业贷款购房比例或将会持续下降。


  5. 新增房大增,新增客基本持平


幻灯片12.jpg


  从天水房产网统计数据监控了解到,本月新增房源环比上涨11.7%,供应量回升,而新增客源方面较上月基本持平。新增客房比下滑,供应量的回升,新增客房比下滑明显,供需矛盾开始趋缓。


  6. 成交周期:业主成交周期加快,客户交易节奏放缓


幻灯片13.jpg


  本月业主成交周期增加8天至76天,而客户成交周期缩短9天至26天,均脱离合理波动范围上线。二手房成交均价相对平稳运行,客户观望情绪越发浓厚,而大多数业主都是“卖旧买新”,因此主动调低挂牌价,积极促成交易。


  注:客户:18-21天、业主:68-75天为合理波动范围。


  7. 新增带看:带看持续下滑65%


幻灯片14.jpg


  本月房源带看持续下滑。用户看房方式多样化也是导致实地带看下滑的原因之一。炎炎夏日,天水房产网秉承省心选好房的标准,采用多样化的看房方式,以高效精准满足各类群体看房需求。


  结语:


  八月以来,从市场成交数据来看,天水二手房市场的确有所降温,市场成交规模缩减明显。从历次市场调控的影响周期来看,八月市场成交量的回落在一定程度上意味着市场或已进入新一轮的调整期。在接下来的“银九”,新房市场还将有热盘和新盘的持续加推,预计将针对二手房市场形成分流效应。未来一段时间,在天水二手房市场,房东与客户间的博弈倾向或将逐步发生转变,对于有意购买二手房的客户来说是一个利好。


  总之,数据只能告诉我们一种事实,未做购房者,如果实际走出去,或许能见到另外一种光景。2018年的天水楼市“金九银十”能否真的走出新的曲线,九月市场表现值得我们期待。


  免责声明:本文所载信息为编辑独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为天水房产网所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。


  (责任编辑:喝可乐)

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多

天水房产网官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

天水房产网微博

随时随地, 轻松查看房产资讯

天水房产网手机版

随时随地, 找房理轻松

 

Copyright © 2008 - 2013 天水旭丰网络有限公司 版权所有 备案许可证编号:陇ICP备14000505号-2

联系电话:8369977 13389388819 客服QQ:1178369977 房产群:143592193 家居团购群:330179059

甘公网安备 62050202000174号

返回顶部