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天水房产网:2018年8月天水楼市简报

2018-09-06 来源:天水房产网
 
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  八月出伏秋雨如密,天水楼市不历夺目,平静如常确并未按部就班。东团庄、东兴路两个项目在本月加大棚改力度。整个八月在新地供给和新增项目方面,较往月相比依旧稍显逊色,月末新晋楼盘秦都·铂金峰范的盛大面世,填补了本月楼市新增项目区域的空白。秦麦两区,各大楼盘营销活动也都保持在平稳节奏中进行,天水成纪·莫尔街-恒顺锦润华府商业八月瞩目开盘、天庆·麦积小镇顶墅样板间开放,佳·5.4克拉加推开盘...成为本月楼市主要热点事件。土拍市场也只有两区五县共8宗土地挂牌成交。万达与政府再次会谈,万达何时正式进驻天水荣登本月话题王。同时各大开发商也推出了多重优惠政策,加大宣传力度,暗自蓄力。以下是天水房产网为您带来的8月天水楼市简报。


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  一、新房价格


  本月两区统计在售楼盘共49个,其中秦州区28个,麦积区21个,在售楼盘数量比上月保持一致。


  1.秦州区楼盘价格方面


  本月两区统计在售楼盘共48个,其中秦州区29个,麦积区21个。秦州区环比上月增加2个售罄项目,更有2个项目在本月发出停盘信号;麦积区增加一个售罄项目;在房价方面,同在售楼期的楼盘中共计有18个项目价格出现变动,较上月相比有明显上升,两区相较,麦积区成为8月涨幅跨度最大的一个月,反超秦州区。


  秦州区本月房价涨幅最高的项目为星光世纪城,涨幅约为3.0%,星光世纪城前半年价格均保持在6400元/㎡上下,7月更是抛出售罄的讯息,8月作为尾盘销售再次出现在人们视野,每平米均涨价200元,涨幅度位居8月榜首。紧随其后的阳光时代广场项目,涨幅较上月相比有明显下降,但也占据涨幅榜的第二席位。佳·5.4克拉、佳水豪庭,两个项目涨幅均在正常范围内。值得一提的是,天水碧桂园项目在本月每平米直降600元,跌幅突破6.3%。福迪·瑞府、碧桂园·御府、瀚庭名苑、恒顺·锦润华府、4个项目也在本月每平米均价上下降50—200元不等。


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  2.麦积区楼盘价格方面


  本月麦积区的房价变动项目数量仅次于秦州区,据悉,金地·理想城项目线仅存200㎡以上大户型,且赠送面积较大。在本月价格出现变动的9个项目中,其中价格上涨楼盘7个,价格下调项目2个,除金地·理想城项目之外,涨幅均未超过4%,降价的水漪润园项目,降幅度也控制在1.5%。


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  二、新盘优惠


  本月两区优惠楼盘数与上月持平,其中佳·水岸小镇、天水碧桂园项目取消各类优惠。佳5.4克拉项目也更新了最新优惠活动,折扣加首付分期,双管齐下;秦州·景园城发布最新关于公寓的购房优惠;恒顺·紫御润园项目推出最新优惠,而恒顺地产在成纪新城的两大项目均保存7月优惠力度;新增项目名都国际大厦,推出购房98折起优惠活动;天庆·麦积小镇推出全款折扣活动;除此之外在售项目优惠变动不大。以下为8月份两区优惠楼盘优惠详情统计。


  1.秦州区优惠


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  2.麦积区优惠


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  三、楼市热点事件


  从七月到八月,但相较而下,八月整个天水楼市都处于蠢蠢欲动的状态,各个项目好似都想赶在本年度“金九银十”到来之前搏一搏眼球。月初,天麟·名城苑7#楼喜封金顶;佳·5.4克拉为项目加推;天庆·麦积小镇顶墅样板间绚丽绽放;天水成纪·莫尔街-恒顺锦润华府商业开盘;上河郡二期全城排号火爆启动;佳·金街价值金铺火爆开售...更有新晋楼盘秦都·铂金峰范隆重亮相。2018已过半,前半年入市的新项目屈指可数,秦都·铂金峰范的入市,为天水楼市带来又一股全新的力量。在营销活动方面,根据统计本月营销活动共计9场,尚真印象、天庆·麦积小镇均瞅准8月七夕节点举办活动,为楼盘增加眼球;天麟集团、上亿广场、保利·上河雅颂分别举办“旅游小姐”、“青歌赛”、“少儿模特大赛”。天水麦积区站前广场地下商业街开工仪式的也在8月隆重举行。本月各个楼盘都举行营销活动为楼盘造势宣传,让整个天水楼市热闹起来,预示着下半年的天水楼市或将呈现诸多项目同时入市且热闹非凡的局面。


  本月诸多抢眼的热点楼市事件也是为本月“热闹”的天水楼市加了不少的力,“开元国际交房季,物业收费标准引业主不满,天水物价局权威答复”、“正大东方名城售楼中心停改整顿,已签订的认购协议不受法律保护”、“凤鑫佳苑A地块属违规销售,A地块所盖建筑均归西十里村委会所有”都成为本月争议度最高的楼市话题。


  1.天麟集团


  1)匠心筑名城!天麟集团“天麟·名城苑”项目7#楼喜封金顶


  8月2日上午,甘肃天麟集团年度佳作“天麟·名城苑”项目7#楼喜封金顶,这是继7月份项目首栋大楼封顶之后的又一高质量杰作,迅捷高效的施工速度延续了天麟集团一贯高标准、严作风的企业要求。


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  2)第三届“唱响天水”青年歌手电视大赛总决赛暨颁奖典礼圆满落幕


  唱响时代天水,共建文明城市。8月9日晚,天水龙城广场歌声嘹亮,气氛高昂,在广大市民的翘首期盼中,第三届天麟杯“唱响天水”青年歌手电视大赛总决赛暨颁奖典礼盛大启幕。30组实力唱将登台献唱,一展歌喉,为全城观众奉献了一场精彩纷呈的视听盛宴。


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  2.天庆集团


  1)天庆麦积小镇顶墅样板间绚丽绽放 优雅体验再升级


  天庆麦积小镇本次开放顶层复式样板间建筑面积约198㎡,上下两层设计格局如同mini墅,让空间错落有致、让家拥有多种功能,让每个家庭成员都能找到最舒适的生活方式。


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  2)余生都是你,天庆麦积小镇浪漫七夕圈定幸福


  8月18日七夕甜蜜不散,天庆麦积小镇为爱续约,各种示爱小心思开启礼遇生活的最好仪式。


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  3.尚真印象|七夕彩绘爱之告白专场DIY-用指尖定格浪漫


  8月17日—19日,尚真印象专场体验活动“指尖上的浪漫”七夕彩绘爱之告白专场DIY柔情上演。


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  4.佳水岸|荧光夜跑“佳”速度 你们是天水最闪亮的星


  8月3日,由天水市全民健身委员会主办,天水市体育局、秦州区人民政府承办,秦州区教育体育局、天水市青少年体育俱乐部联合会、甘肃永佳房地产开发有限公司协办的2018年全国“全民健身日”天水分会场暨第二届佳·水岸小镇佳5.4克拉荧光夜跑活动在天水市秦州区五里铺桥下Happy广 场炫彩启幕。


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  5.佳·金街|百年佛慈国医馆,强势入驻


  为大力响应国家政策,传承中医药文化,本着“国药佛慈,慈心好药”的宗旨,由兰州佛慈制药厂投资,新建集中医诊疗,中医养生,健康管理,学术交流等服务于一体的高端人文中医药馆。致力于打造一个由“名老中医坐诊,道地药材配方,精品国药,高档参茸专卖”为一体的国医国药馆。


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  6.克拉蜜居 轻奢生活——佳·5.4克拉青年社区加推开盘


  8月25日,佳·5.4克拉青年社区加推开盘日,层高5.4米,买一层送一层,45㎡变90㎡,可出租、可自住、可创业的百变财富空间邀请更多青年入住佳·5.4克拉青年社区。


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  7.天水成纪·莫尔街-恒顺锦润华府商业瞩目开盘,金铺爆销揭秘


  8月11日,全城期待已久的成纪·莫尔街-恒顺·锦润华府商业迎来盛大开盘,吸引数百投资者到场热捧争藏,新老业主及商业合作伙伴齐赴开盘现场,共鉴金街荣耀!作为天水最具价值商业投资价值的财富新宠甫一露面即遭热抢,成功跃居初秋商业焦点。恒顺地产强大的品牌实力和成纪莫尔街罕有的掘金魅力再次冠绝龙城!


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  8.秦都·铂金峰范项目营销中心携全城期待盛大开放


  十四载春华秋实,十四载匠心巨著。8月28日,秦都集团大成之作秦州区西十里新项目——秦都·铂金峰范项目营销中心在万众期待中盛大开放!自此,龙城天水将盛装进入铂金时代,以峰范人居之大成开启天水人居新华章。


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  9.秦都·铂金峰范品牌发布会暨首发盛典华彩绽放


  秦都·铂金峰范品牌发布会暨首发盛典在龙城广场隆重举行,媒体记者、各路嘉宾近数千人集聚一堂全天水人共同见证这一意义非凡的时刻。发布会计划晚上七点举行,下午五点多,就有众多市民就已经满怀热情和期待,提前抵达活动现场,主流媒体纷至沓来,为本次产品发布会现场增添了隆重而喜庆的色彩。整个现场座无虚席,人潮涌动,大家都想争先目睹秦都·铂金峰范的风采。


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  10.天水火车站站前广场改造及地下商业街工程隆重举行开工仪式


  2018年8月29日上午,天水火车站站前广场锣鼓喧天,礼炮齐鸣,现场洋溢着热闹祥和的喜庆气氛。天水火车站站前广场改造地下人防及商埠路埠北路地下商业街工程(麦积地下商业街工程)项目正式开工建设,省市相关领导,麦积区委、区政府及市、区直相关部门领导,天水火车站领导,项目开发商大陆桥集团、天水盛世隆房地产开发有限公司领导及员工,项目施工方中铁二十局、项目监理方甘肃经纬监理公司领导、商会代表及意向商户代表、社会各界1000多人参加此次开工仪式。麦积区委副书记、区长成少平主持工程开工仪式。


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  11.2018"上亿"杯天水旅游形象大使选拔赛暨颁奖盛典圆满落幕


  8月10日晚,2018“上亿”杯天水旅游形象大使选拔赛颁奖盛典在龙城广场隆重举行。本次大赛历时三个多月,经过初赛、复赛、总决赛的激烈角逐,共有30多位优秀选手脱颖而出,惊艳亮相龙城广场。


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  11.“保利杯”唱响天水 我是歌王——全民K歌总决赛完美谢幕


  8月18日晚7时许,“保利杯”唱响天水 我是歌王——全民K歌大赛总决赛暨颁奖盛典在保利·上河雅颂拉开帷幕。


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  12.感恩有您,一路同行,碧桂园·御府老客户答谢晚宴圆满结束


  2018年8月26日,随着一场浪漫温馨的开场音乐,“至臻醇味、倾城之宴”碧桂园·御府客户答谢会在项目部观景台盛大举行。来自碧桂园·御府的近百余位业主共赴盛会。以精美的晚宴、红酒品鉴、精彩的节目,感恩回馈碧桂园·御府业主的厚爱与支持。


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  13.上河郡二期三批精工美宅 全城排号火爆启动


  上河郡由13栋27层高层组建而成,近40%的超高绿化率,暨上河郡一期售罄之后,二期继续秉承一期的工程质量,打造人居典范的高尚住宅理念,打造天水又一典范佳作,谨献给百万天水。


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  四、Top10楼盘


  本月最受关注楼盘Top10榜单前三位的宝座依旧与上月相同,剩余7个榜位均发生改变。城西刚需大盘福田天水中心自打7月回归榜首,本月也独占鳌头,天水碧桂园8月集中发力,跻身排行榜第二位,恒顺锦润悦府还是牢牢占据榜单第三的位置。七里墩品质大宅尚真印象自6月面世以来便势头极猛,与榜单第三位不相上下。另外天庆麦积小镇、天麟金水湾、福迪瑞府、水岸小镇等天水楼市中的中坚力量热门楼盘继续上榜,但是排行顺序发生了变化,但相较点击量而言,相差甚小。


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  五、土拍市场


  1.新成交土地3宗


  本月天水两区土地成交市场略显单调,仅有3宗土地成交,宗地涉及秦州区、甘谷县、清水县三个县区,土地性质分别为居住兼容商业用地、商业用地及工业用地。从成交信息来看,在成交的3宗土地中,其中秦州区成交的2018-28号商业用地,属七里墩天水长城中学片区,出让面积11328平方米(合16.99亩)被天水羲元旅游基础设施建设有限公司以3993.12万元土地出让金总价竞得该国有建设用地的使用权。


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  2.新出让土地5宗


  告别前半年天水土地的井喷式放量已有一月,但较上月相比,本月的土地成交量有了小幅度上升,一月间天水市也只有8宗土地释放,其中麦积区一宗,秦安县5宗,张家川县2宗,土地性质分别为商业用地、商服用地、旅馆用地。近期,各县区释放出的土地远超于秦麦两区,也让我们对周边县区的建设发展充满了期待。


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  六、民生热点


  1.万达集团与天水市政府再度洽谈 万达广场落户天水来日可期


  8月30日,天水市政府与万达集团举行座谈会,双方就进一步加强合作、推进万达广场业态项目落户天水事宜进行了交流探讨。天水市委副书记、市长王军主持座谈会。万达集团发展中心西南区总经理周建伟,天水市委常委、常务副市长赵四辈,副市长何东,市政府秘书长王祥林参加座谈会。


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  2.岷山厂土地移交工作方案正式出炉 627.49亩土地使用权被收回


  近期,岷山厂一直是人们关注的焦点,自岷山厂片区综合整治工作开展以来,市国土部门组织人员对岷山厂片区内的地面建筑物、树木等进行全面登记造册,对片区627.49亩土地的使用权实施收回,后移交由城投公司进行管理。据悉,目前岷山厂已经拆除了约5200多平方米建筑面积。部分老厂区、原车队内房屋、停车厂以东的库房、修理厂、锅炉房、修理厂已全部拆除。


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  3.占地面积6.7万方!平南镇将投资1.8亿建设养老养生基地项目


  秦州区平南镇孙集养老养生基地位于秦州区平南镇孙集村,项目建设内容主要包括:养老公寓,养老服务中心,养老应急医疗中心,老年活动中心,总占地面积为66700 平方米。根据招标公告,该工程总投资1.8亿,现正式进入设计招标阶段。


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  4.天水市有轨电车示范线工程(一期)车辆工业设计方案曝光


  天水市有轨电车示范线工程(一期)PPP项目总投资估算物为244626万元,计划2020年初完成竣工验收、综合联调,并开始通车试运行,近日天水市有轨电车示范线工程(一期)车辆工业设计方案曝光。


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  5.天水老旧小区加装电梯工程9月开启 秦麦两区共计12个小区加装电梯


  根据招标公告,天水市12个老旧住宅小区将加装电梯,分别是天水市秦州区金华苑小区、紫薇苑、世纪豪庭、金桥小区、阳光花苑、安居小区、烟草公司小区、地税局胜利巷家属院、移动公司家属院、畅和居、双桥中路环城商住楼、麦积区新秀花园。电梯总数为50部,加装电梯工程预计将于9月21日正式开始,12月20日全部结束。


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  6.地下三层 890个停车位!天水市天河广场提改项目计划年内开建


  作为天水城市基础设施建设项目,天河广场提升改造与地下空间综合利用项目主要是利用天河广场地下空间修建地下停车场及配套设施。该项目共有地下三层,建筑总面积41658.56平方米,其中负一层为商业,面积7449平方米,负二、三层为车库,面积30573.14平方米,设置停车位890个。此外,在此基础上对原有广场进行提升改造,改造后天河广场总面积达21583平方米。


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  七、楼市数据


  1.【数据】2018上半年天水市房地产开发投资增长80.77%


  上半年,全市固定资产投资下降8.27%,增速比1-5月收窄6.68个百分点,比1-4月收窄11.02个百分点。其中:项目投 资下降21.28%,房地产开发投资增长80.77%。


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  八、楼市综述


  八月以来,城区路网建设不断加快,城市规划、片区拆迁密集推进。秦都铂金·风范八月正式启幕,多家房企更是伺机而动。尚真·印象自打入市以来关注度飞速猛增,秦州·景园城不断加快工程建设速度,上河郡二期火爆排号,逐渐增大客户空间选择量,为天水楼市的库存量猛增一剂。其余楼盘现状也是以旧盘居多,多个项目也已是现房或尾盘阶段。


  本月土拍市场值得一提的是,土地供给相对稀少,以秦州区为例,在八月也只有长城中学片区土地成交,且挂牌出让的土地中,也并未出现秦麦两区的身影,反倒是县区土地出让成交量大大增加,这也势必加快着县区建设的步伐,也让我们对未来县区的建设发展充满期待。


  天水楼市走过氤氲八月,进入“金九银十”月,平静之势中,却似有暗潮汹涌,市场竞争已逐渐步入白热化阶段,不断入市、开盘的新项目,或许会将天水楼市重新洗牌,开启天水房地产行业的一次新篇章。



(责任编辑:大点)

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