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2018年9月天水房产网二手房月报

2018-10-01 来源:天水房产网
 
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  天水二手房市场成交概况


  9月的天水二手房市场持续走低已是不争事实。受中秋小长假影响,虽带看量有所上升,但依然难抵成交量下滑的趋势。据天水房产网数据统计,9月天水二手房市场新增市场供应量环比下降10%,新增二手房源759套,环比下降17%;出租房新增房源583套,环比下降19%。



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  从9月整体市场表现来看,天水二手房交易热度回落,主要有以下几个原因:


  1.随着八大棚改项目的陆续推进,市内刚需房源稀缺。


  2.经过前期终端需求集中释放,阶段性疲态也属正常。


  3. 受新房推盘量影响大,对二手房市场造成很大的分流。


  4. 市场在经济政策舆论环境之下,购房信心不足,导致二手房交易市场逐渐萎缩。


  5. 与新房价格体系不同,二手房价格更多是随行就市,导致部分区域二手房有价无市,也在一定程度上影响到了二手房成交量。


  与挂牌量下降相反的是,挂牌价稳步上升。从数据上来看,9月二手房挂牌价环比增长了1.41%,预计接下来随着年底各大新盘的交房,市场上的房源挂牌量下降的状态将得到扭转。而客户需求上,8月环比下降了20%左右。


  从房源和客户量变化来看,买卖双方博弈加剧,市场陷入僵持状态。一边是购房者盼着“降”,一边是业主咬牙“不降”,买卖双方的心理价位差越拉越大,虽然市场上有部分业主因为置换、资金周转等原因下调挂牌价,但多数业主仍在坚守,而买方观望氛围在加剧,市场信心受到冲击。


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  天水二手房市场供应量:


  1.9月天水二手房新增住宅供应量环比


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  2.9月天水二手房住宅供应面积段变化


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3. 八月天水二手房住宅供应单价段变化


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  天水二手房市场成交量:


  1.八月天水二手住宅成交区域环比


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  2.八月天水二手住宅成交面积段变化


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  3.八月天水二手住宅成交单价段变化


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  1.供需现状


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  2.热搜价格分布占比


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  3.热搜面积分布占比


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  4.购房付款方式分布占比


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  5.两居和三居依旧是刚需首选


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  6.成交周期:业主成交周期加快,客户交易节奏持续放缓


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  7.业主妥协度下降,议价空间缩小


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  8.新增带看:带看回升


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  结语:


  9月,从天水二手房市场成交数据来看,天水二手房市场经过前期的过热释放,目前已逐步冷静下来,随着市区内棚改项目的推进,在没有足够的供需支撑下,现在的市场也算属于回归理性的正常反应。


  虽然从本轮调整周期来看,目前市场仍旧处于盘整态势。但是从买卖双方来看,目前的市场买卖双方的博弈依然存在。尽管新增挂牌在增加,买家存在着一定的观望情绪。今年“金九”的行情几乎注定已经不会出现,市场或许已经明确调整的信号。


  免责声明:本文所载信息为编辑独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为天水房产网所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。


  (责任编辑:喝可乐)


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