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抽思聪红包不如领天水租房市场大红包

2018-11-08 来源:爱家网
 
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  最近,天水新房和天水二手房市场冷了下来之后,很多人都将目光不约而同地投向了租赁市场,朋友圈中的中介都开始纷纷发布促销房源,而且看着好像优惠力度还不小。确实,近期天水租赁市场的价格以及交易量出现了显著下滑,虽然从往年的经验来看,第四季度的租金价格都会有所回调,但今年与往年相比,貌似正常中带了点反常:今年租金价格的回调稍显提前,而且回调深度也超过以往任何时候。结合目前市场中发生的种种,我们认为有几种因素导致了该结果。


  一、拆迁导致的需求已被消化


  今年大面积的棚户区改造,短时间内市场中出现了大量的租房人群,这就使得有些区域的租金价格出现明显的上涨,随着改造进程的逐渐放缓,还有前期的租客被消化,目前的市场行情无法对价格上涨起到有力的支撑,所以出现了价格的回落。


  二、人口增量被其他城市分流


  天水常住人口增涨,这对租赁市场产生了积极的影响。但在今年开始,各大城市都开始卯足了劲地进行人才引入,受到这些因素影响,天水人口的流入难免会被分流。因此,我们判断今年天水人口的增量将会有所回落,而租赁市场受此影响也会做出相应调整。


  三、供应端大量潜在房源被挖掘


  近两年,大量的租房机构涌入天水市场,对整个租赁市场房源的开拓力度非常大,原先房东不愿打理的房源,以及一些厂房办公楼等等,都通过租房机构进入到市场。短期内供应端房源的增加,必然会导致降价出售的现象。


  四、贸易战导致悲观的预期


  近期的贸易战造成的经济下行压力,使得每个人对未来收入的预期都不太乐观,因而会缩减开支,“囤粮过冬”。


  以上种种因素导致了租金价格出现共振式的下跌,造成今年的租赁市场提前‘入秋’。虽然对市场来说是一次挑战,但对个人来说却是一种机遇。互联网企业都喜欢谈‘风口期’,目前的状态我认为就是租赁市场的风口期,当前各大租赁机构纷纷下调租金价格,租期选择更加自由,对租客来说是十分难得的租房良机。另一方面,既然是风口期,那说明当前这种状态是不可持续的,原因有几点:


  一、只要细细得盘点一下就会发现,除了人口因素,其他造成租金下调的因素都是短期现象。这就说明了当前这种状态来的快去的也快,转瞬即逝。一旦这些因素消失的话,根据供需情况租金价格又会呈现上涨的趋势。


  二、从经济规律看,租金上涨是必然的,因为物价在上涨,经济在发展,尤其是在中国这种行情下。


  三、城市化进程还未结束,那就代表着未来还有持续的人口涌入城市。


  四、年后随着人口的回流,租赁市场必定会再次火热,而前期的下跌就会为年后的上涨蓄力,而且往往都是下跌有多深反弹就有多猛。


  五、从供应量来讲,前期大量机构的涌入对潜在供应量的开发力度较大,目前已出现放慢的趋势,未来的供应主要集中在政府这块。而政府这块的供应又需要一定时间来完成,并不能在今明两年内集中兑现,从这个角度看,年后的租金依然存在上涨的动力。


  结合上面几点,现阶段是租赁的最佳时节,从国外的经验来看,租金短期都会回调,一旦市场出现利好现象就又会往上涨。这个时候作为租客来说笑纳这份“红包”才是最机智的选择。


(责任编辑:喝可乐)

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