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2018年11月天水房产网二手房月报 二手房暖了?

2018-12-01 来源:天水房产网
 
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  11月,借着“双11”的热点,天水各区域的众多房产项目都推出特价房来吸引客户,很多项目的去化效果喜人。秦州三盘连开,劲销过亿。现房市场表现出越来越“亲民”,二手房市场同样如此。国庆后,随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动,二手房业主的心态发生转变,下调报价等成为主流,临近年底,一些业主处于资金周转、工作调动、改善换房等需要,入市房源渐增。


  据天水房产网数据统计,11月天水二手房市场新增供应量约1490套,环比上涨15%;新增出售房源约950套,环比上涨12%;新增出租房源约540套,环比上涨26%。


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  一、11月天水二手房市场总览


  供应片区


  从天水二手房供应片区来看,两级分化较为明显。秦州区和麦积区依旧为市场供应主要片区。


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  供应面积


  从天水二手房挂牌房源面积分布来看,90㎡以下房源占比超过6成,中小套型房源占据市场主力。


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  供应价格


  从天水二手房挂牌房源均价段区间分布来看,8000-9000元/㎡占比最多,高达35%;均价在9000元/㎡以下房源占比近7成,挂牌房源以中低价位为主。


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  二、11月天水二手房哪些房源更受关注


  成交片区


  从各城区成交房源量来看,本月天水二手房各区域均有不同程度的涨幅,其中,麦积区成交涨幅较为明显,环比上涨14.5%。


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  中小面积段广受欢迎


  从本月天水二手房成交房源来看,中小面积段更受购房者偏爱。90㎡以下房源占据绝大多数,其中以60-90㎡面积段最为突出。


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  成交单价


  从本月天水二手房成交单价方面来看,购房者似乎并不只是一味追求低价,8000-9000元/㎡的单价区间是众多消费者选择的区间,当前这个价位区间的房子,大多在配套区域及户型等方面能得到较好的保证。消费者购房考虑因素偏向多方面综合因素考虑的结果。


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  刚需两居占主流


  而从居室来看,两居室似乎更受购房者喜爱,成交占比高达48.4%,其次为三居室占比为24.7%。从面积段和居室数量来看,多数消费者保持量体裁衣,经济、适用为购房主旋律。


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  成交小区top5


  具体到每个小区来看,锦绣苑小区以小户型总价低的优势在热度方面拔得头筹。


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  小区单价top5


  而从小区单价来看,天湖名府因地理位置优越,房源稀缺等因素,单价最高,小区单价排在第二的是兰天新华苑。


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  三、政策以及市场动态回顾


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  (责任编辑:喝可乐)


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