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万达拟择址南站片区 或将加速南站与成纪新城抗衡局面到来

2019-03-14 来源:天水房产网
 
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  2019年3月12日,甘肃天水市政府与万达集团举行项目座谈会,双方就天水南站片区项目合作事宜进行了座谈交流。会议上,万达集团发展中心西南区总经理周建伟简要介绍了天水南站片区万达项目规划设计情况,市发改、交通、招商等相关部门就项目规划提出了意见和建议。


  关于天水与万达之间的上一则的消息来自于2018年11月。11月21日下午,天水市委副书记、市长王军主持召开专题项目汇报会,听取绿地集团、万达集团相关项目负责人就天水项目规划方案汇报,研究城市综合体项目和特色小镇项目建设事宜,当时就有不少媒体断言,这一会议的召开预示着两大项目落地天水指日可待。


  3个月后天水市政府与绿地集团正式签订《天水·绿地太极康养雅苑项目投资合作框架协议》,择址成纪新城投资100亿打造现代康养小镇。在绿地频繁行动的这段时间内,万达却依旧岿然不动,不考察、不洽谈、不曝光,着急的天水各方媒体已经开始替民众解析万达可能选址的区域,把岷山片区、麦积新城等核心区域的利好情况分析遍了,却也不敢断言万达究竟要选址在哪里。


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  然而一切的不确定因素似乎在昨天确定下来了,此次政府与万达座谈会的召开,不仅意味着项目正在有序推进,也意味着项目将选址在天水南站片区。


  天水南站片区,是以临羲皇大道而建立的高铁站为依托而规划发展的区域,有“城市会客厅”的作用。早在2017年时,天水市麦积区和天水场站便对于建设天水南站片区频频对接。经过这几年的发展建设,周边配套设施已经相对完善,片区雏形已现。


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  2018年6月4日,天水市委副市记、市长王军主持召开重点项目方案汇报会,听取包括红星美凯龙天水南站商业综合体等项目的设计方案和进展情况。这次会议明确指出,天水南站综合交通枢纽及站前广场项目二期工程将建设成为集商业、星级酒店、写字楼、高档住宅等多元业态为一体的城市地标。


站前广场.jpg


  天水南站作为甘肃省乃至整个西北地区重要的交通枢纽,对天水的重要性不言而喻,如上文所说它带给高铁新城的变化和优势是多维的,而在这些优势中,交通优势首当其冲。羲皇大道西起秦州区天水郡,东至麦积区马跑泉公园,几乎贯穿了秦麦两区,在过去的数十年里,它与秦麦高速一同成为人们来往两区的必经之路,即便是成纪大道全线贯通的今天,它的重要性仍不容撼动。天水南站投入运营之后,天水市羲通公交公司调整了8条公交路线绕行进入天水南站,在这八条公交线路中,羲皇大道均是必经之路,可以说,不管从哪一个方向去天水南站,几乎都绕不开羲皇大道。在这条路上,有多路公交车从这里或经过或始发,这让羲皇大道成了天水名副其实的交通主动脉。除此之外包括未来有轨电车与高铁南站连接线项目、羲皇大道陆续提升改造项目等一系列交通建设,都会在一定程度上让天水南站变得炙手可热,也让高铁新城的发展充满潜力。


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  然而除了交通优势外,人流量也是衡量发展潜力的一个格外重要的因素。近些年来,由于城市规模的急剧扩展所带来的外溢和反推效应,使得市区内的土地得到快速升值,加之近年来市区内的土地资源显得格外紧缺。在天水老城的一些中心地带,甚至出现了无地则已,有地则寸土寸金的状况。在这样的对比下,包括天水南站周边在内的羲皇大道区域可开发的土地资源明显相对丰富,加上近年如火如荼的“出城入园”方兴未艾,自去年开始,羲皇大道天水南站至飞机场片区土地出让数量大幅度增加,这一切都让天水南站片区未来的发展有了更多的可能。


  再来说说高铁佳苑,高铁佳苑项目位于花牛镇赵崖村,总占地面积约438亩,总建筑面积约48.5万方,计划建设54栋住宅,总投资约27.44亿。如此大体量的住宅小区,纵览天水目前在建的所有楼盘,似乎也仅有天水碧桂园(56万方)与福田天水中心(约70万方)在它之上。根据前期公布的项目信息,高铁佳苑建成以后预计将入驻2470余户业主,以平均每家3口人来计算,那么随着高铁佳苑的全部建成,该区将至少增加7410个固定人口。


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  土地的持续供应以及人流量的日益增加,所带来的一个最直接的效应,就是促使这一区域得到更加充分的开发与发展。此外还会使这一带项目的升值潜力增加,继而产生更高的商业价值。以成纪新城为例,伴随着各大项目的日益建设,成纪新城出现项目扎堆的状况,地价和房价也随之水涨船高,自然会带动这一带的的商业价值,升值潜力进一步提升,同样的道理放在天水南站商圈也是一样的。


  另外大项目的加持也是区域发展一个极为重要的因素。2018年3月21日天水市政府与红星美凯龙家居集团举行项目洽谈会,除了红星美凯龙家居集团总裁助理兼中心总经理罗九九外,红星地产集团副总裁舒维伟也同样参会。从目前政府所释放的信息来看,此次红星美凯龙的进驻应该不只是将其名下的家居购物品牌红星美凯龙开至天水,更多的是与天水政府深切合作,在天水南站建设大型的商业综合体,使天水南站成为代表城市形象、丰富城市业态的重要载体,让天水南站综合体真正成为天水的城市名片和地标性建筑。


美凯龙会议.jpg


  天水南站由于其较好的区位优势,便利的交通、土地供应以及大体量住宅的建设,再加上与周边商圈和片区形成的组群效应,它已然成为带动高铁新城及羲皇大道繁荣与发展的重要引擎,万达拟择址天水南站片区想必也是看到该片区无限升值的潜力。先不说借助天水南站强大的辐射效应,单说万达本身,运营商业经验老到的万达原本就具备盘活片区经济,打造新中心的能力,再依托天水南站日渐强大的影响力,如若万达真选址在天水南站片区,那么天水南站片区与成纪新城发展相抗衡的局面将提早到来。



(责任编辑:鲸鱼)

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