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天水二手房交易,小心这五类房钱两空

2019-05-22 来源:天水房产网整理
 
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  置业安家,多数人买房都是为了让自己和家人的生活更有保障,但是买房是一件复杂的事情,特别是购买二手房。二手房交易流程比较复杂,容易出现各种各样的风险,更别说私下交易的二手房。二手房购买纠纷多,在二手房交易时更容易遇到法律障碍。究竟沈阳的二手房才适合购买,而哪些二手房是一定要稳住荷包的呢?对于那些容易中枪的二手房,一定要做到心中有数。


  1、位于拆迁范围内


  很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内,购房后过了没有多久就被告知该区归入拆迁范围,虽然得到了部分补贴,可是由于买房出钱较多也是得不偿失。


  支招:在旧城区购房的人,在进行购房前一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。


  2、已有银行按揭贷款


  按照天水目前的规定,二手房需要房产证方可上市交易,而有银行按揭贷款的房子,通常还未办理房产证,或房产证在银行抵押中,即便通过提前还款的方式取得房产证,也不符合交易条件。


  支招:这类房子一定不要碰,卖方通过与开发企业协商进行的交易是不合规定的,一旦出现问题,容易造成钱房两空。


  3、离婚夫妻双方共有


  夫妻双方离婚,名下共有的二手房再买卖也是件麻烦事儿。如果夫妻双方均同意出售,并就房款如何分割达成协议,这样的情况还属较为容易处理,购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。夫妻一方不出面签字,则应该让不来的一方给签字的一方授权,此授权应该让公证处公证或律师见证,以证实其真实性。


  另一类情况是夫妻双方就房产归谁还未有明确商议结果,而购房人需由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字,以示同意转让,一旦一方不同意,她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。


  支招:购买此类二手房时,购房者一定要就房屋产权问题了解清楚,查看是否有法院相关判决内容,同夫妻双方达成一致意见。


  4、其他共有产权二手房


  房产证上有两个或以上购房人姓名的,首先要核实房屋权属人的真伪,另外此类房屋在买卖过程中需要征得所有房屋产权人同意,一旦一人不同意,即不能顺利办理过户手续。


  支招:查看房屋产权证原件上的房屋所有人,与其中涉及的所有人进行协商,同时签署二手房交易合同。


  5、拍卖中的二手房


  拍卖行拍卖的仅是房产,而由房产引起的其他费用,拍卖机构一律不予过问。例如物业管理费、水费、暖气费、国际电话费和国内长途话费等。


  因为原房主人已经因各种原因早已无力偿付上述费用,而拍卖方一般是债权人或法院。当拍卖完毕,受益人会立即领钱走人,其他的费用则无人会过问,而这些费用很可能由于房产的不可移动性,而仍然会由有关人士前来催缴,所以拍卖房购买人会发现自己一下子陷人许多莫明其妙的债务之中。


  支招:购买拍卖房应该提前了解被拍卖房产的有关情况,并制定相应方案,一旦应拍成功,如何面对和处理一大堆的债务,这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商,最好制定出相关法律文件。


  (责任编辑:喝可乐)


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