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天水房事之天水二手房产权那些事

2019-05-24 来源:天水房产网整理
 
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  准业主在购房时,首先会看的是房屋价格、地段、户型、楼层等很多因素,但是有真正关注过房屋产权年限吗?近些年来,随着天水房价上涨,买涨不买跌的心里使得越来越多的购房者加入购房大军。伴随着的,是更多的买房纠纷不断出现。买到小产权房就是一种。有的购房者买房后才发现自己购买的是小产权房,而后陷入无尽的维权纷争中,而有的购房者贪图便宜,明知是小产权房还会以身犯险。一般情况下,同一区域或相邻区域同档次的楼盘,价格相差不会太大,若价格低太多肯定有诈。小产权和大产权房的区分需要购房者多问、仔细看。


  什么是小产权房?什么是大产权房?


  简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的、在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。


  购买小产权房存在哪些风险?


  一、小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。


  二、小产权房不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,就会缺少法律支持。


  三、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。


  大产权房的年限划分


  目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:


  住宅用地,产权年限是70年;


  综合用地,产权年限是50年;


  商业用地,产权年限是40年。


  如何辨别房屋产权年限


  70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限为70年。


  50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种原因,人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别,它所在的小区被划分为非住宅小区,在土地用途这一项填写的是“综合”,土地使用期限为“综合50年”。


  二手房房屋产权年限该如何查询?


  具体来说,有如下三种方式:


  1、首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖方的原购房合同。


  2、首次转让和多次转让的二手住宅,买卖双方带上产权证、身份证等相关证件,去房屋所在地的交易中心查询。


  3、购房人可浏览国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的交易情况,进一步确定土地使用权。


  二手房房屋产权到期该如何处理?


  一般来说,房屋产权是由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定,房屋所有权的期限为永久,只要房屋未毁灭就一直享有。也就是说,我国实行国有土地有偿使用制度,房屋所有权人是没有土地的所有权,但拥有房屋的土地使用权。


  而土地使用年限指的就是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限。另外,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定,不同使用性质的土地,使用年限不同,有40、50年及70年不等。


  如果产权到期三种处理办法:


  1、续费续期


  在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。


  这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。


  2、国家给予赔偿


  如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权。依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。


  3、危房拆迁补偿


  房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题的,或者是被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。


  (责任编辑:喝可乐)


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