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2019年5月天水房地产市场简报

2019-06-03 来源:天水房产网·恒美联合发布
 
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  突如其来的冷空气打乱了夏天到来的步伐,幸运的是楼市并没有沾染天气的阴晴莫测,反而一如既往地明媚灿烂。三大项目开盘,打破了自2月便开始的开盘荒,加速天水住宅库存量回升;秦麦两区五宗商住用地出让,清晰勾勒出了天水未来发展方向;十个棚改项目相继更新了最新动态,棚改建设高速推进,开始和商业住宅平分天下。与此同时,佳·朗园、东方尊裕等2019年备受关注的新项目也于5月加快了其推盘节奏,佳·朗园艺文中心媒体开放日,东方尊裕样板间开放两大活动在天水住宅市场中掀起广泛热议,助推城东片区成为当下最火的置业热区。以下是天水房产网为您带来的5月天水楼市简报。


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  一、新房价格


  本月两区统计在售楼盘共计28个,其中秦州区16个,麦积区12个,在售楼盘数量比上月减少5个。


  1.秦州区楼盘价格方面


  本月秦州区楼盘均价出现变动的项目共计6个,成为近三个月来均价波动最小的月份。在价格出现变动的6个项目中,除阳光时代广场均价小幅下跌外,其他项目均保持涨势。


  本月涨幅最高的项目当属佳水岸小镇与福田天水中心,涨幅均达3.7%。由于目前所剩房源不多,且水岸小镇体验式商圈已然进入高速发展期,商业及生活配套的加持让水岸小镇项目的价值攀升,越来越多的成为当下购房者的首要选择,在商业打造以及市场口碑全面利好的情况下,水岸小镇的均价也是一路高走,本月价格上涨300元/㎡。5月18日,福迪瑞府二期盛大开盘,借着开盘热销的势头本月福迪瑞府均价上涨了300元/㎡,涨幅达2.9%,成为本月涨幅第三的项目,除此之外东煜广场、碧桂园御府本月均上涨100元,涨幅为1.2%,属于正常的价格变动区间。


  以下是2019年5月份秦州区在售楼盘当期价格及相关信息。


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  2.麦积区楼盘价格方面


  与秦州区平稳的价格趋势相似,本月麦积区价格变动的项目仅有湖畔雅居和天庆麦积小镇两个,其中湖畔雅居以9.2%的涨幅成为当月价格波动最大的项目。近两个月来,湖畔雅居项目的价格便一直起伏较大,4月下降10%,5月再度上扬9.2%,根据价格变动情况猜测,或许是由于上月优惠活动叠加使得价格下跌,而本月优惠截止使得均价再度回归正常水平。另外5月全面交房的天庆麦积小镇随着业主的良好口碑以及现房优势,使得公寓价格本月上涨188元,涨幅2.4%。


  以下是2019年5月份麦积区在售楼盘当期价格及相关信息。


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  二、优惠政策


  虽然5月份天水新盘价格波动不大,但各个项目间的优惠活动与上月相比却来了个大换血。本月共有8个项目变更了原有的优惠方式,福田天水中心、秦都褐石公馆两大项目新增最新优惠活动。


  从秦州区来看,本月除瀚庭名苑、桃李春风外,其他所有的项目均变更了优惠。秦州景园城、尚真印象均将其多类优惠缩减为一项,5月开盘的福迪瑞府新增2万抵3万及付款方式的优惠。除此之外水岸小镇、佳5.4克拉、东煜广场及碧桂园御府均将其原有的优惠进行更新,其中水岸小镇优惠幅度最大,全款商贷房价可减8万。


  麦积区本月提供优惠的项目减少两个,公园华府、恒顺紫御润园、保利上河雅颂停止了目前的所有优惠。新增秦都褐石公馆携10套特价房感恩回馈客户,另外盘踞经开区的刚需大盘上河郡新增一项回款优惠,除此之外其他项目优惠活动与上月均保持一致。


  以下为5月份两区优惠楼盘优惠详情统计。


  1.秦州区优惠


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  2.麦积区优惠


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  三、楼市热点事件


  回看前两年的天水楼市,一到所谓的“五一十一”这样的营销节点,几乎所有的项目都会扎堆搞营销,根本不会考虑是否有消费者分流的现象。然而不知道从什么时候开始,天水的地产圈在学习和借鉴中摸索出了独属于自己的一套运营模式,而这一运营模式在今年的五一显露无疑。


  原本属于开盘热点的五月仅有3个项目开盘,且都不约而同的避过了五一小长假,福迪瑞府和天忠家园更是直接在月中开盘,不盲目蹭五一热点,这样的操作反而使得这三个项目的开盘持续热销,效果丝毫不逊于所谓传统节点,另外保利上河雅颂和天忠家园的开盘,更是激活了当前市场上诸多刚需购房者的热情,拓宽了刚需客群的选择,填补了房源库存。


  除开盘外,本月最优秀的营销活动当属佳·朗园艺文中心&样板间媒体开放,作为2019年备受关注的房地产项目,佳·朗园的每一次动作都能够引发关注热潮,此次打造的艺文中心&样板间更是完美的诠释了佳·朗园对于塔尖生活精益求精的追求,在市场上获得一片好评。另外本月举办活动数量最多的项目为尚真印象,一月举办了4场暖场活动,均收获了极好的宣传效果,加速了项目房源去化;与此同时东煜广场本月以3场活动的数量紧跟尚真之后,除此之外东方尊裕5月10日以一场游街热闹入市并开始蓄力,短短一周便趁着热度火速开放了样板间,揭开了东十里品质大盘的神秘面纱。


  开盘项目:


  1.保利上河雅颂 | 万众瞩目,热销龙城,5月4日盛大开盘


  聚焦一城目光,承载一城期待,以万众瞩目倾城绽放,以不负久待华丽登场。5月4日,保利·上河雅颂耀世开盘,凭借其产品优势和强劲的竞争力,一经推出便引起全城狂热追捧。


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  2.福迪瑞府,实景现房,开盘捷报,劲销1.8亿


  5月18日,位处天水市秦州区羲皇大道的福迪瑞府项目二期盛大开盘。此次冠誉推出的项目二期104-170㎡臻品户型,临街水景商铺和臻藏车位备受客群追捧,火速引爆秦州中心区域购房热潮,以其品质魅力见证福迪地产匠心实力!


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  3.千人热捧 开盘劲销|5月16日天忠家园燃沸龙城


  历经数月的精心准备,承载着无数期许与赞美,2019年5月16日天忠家园盛大开盘,以倾城之势掀起购房热潮,以精品唤醒品质人居。


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  其他活动:


  1.不负久候 绽美倾城|佳·朗园艺文中心&样板间媒体开放日圆满落幕


  5月25日上午10时,佳·朗园艺文中心&样板间首度盛放,一行媒体、嘉宾、城市精英相聚于此,见证一个时代人居著作的揭幕。


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  2.佳·水岸小镇啤酒美食大联盟尖叫开幕!


  2019佳·水岸小镇啤酒美食大联盟五月二十五日正式开启狂欢之旅。百种啤酒文化+民俗美食+电竞赛事,盛享狂欢,展现不一样的啤酒美食大联盟。


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  3.【福迪瑞府】传承国粹风骨,与城市共风雅


  在2019年新中国七十华诞之际,福迪瑞府关注国粹文化发展,关注孩子文化素质教育,共庆新中国七十华诞,独家冠名的“弘扬我华夏书画文明,共庆新中国七十华诞,天水市福迪瑞府杯中小学现场书画大赛”于5月25日盛世启幕 。


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  4.东煜广场


  4.1打造城市文化名片 天水美食一条街火热招商!


  天水市美食一条街位于东煜金街A1楼三层,2000平米超阔空间,规划40多家美食名店进驻,超1000个就餐位,按照一线城市高级Shopping Mall美食广场水准打造。


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  4.2东煜广场6#封顶大吉 | 幸福可期,美好生活即将如期绽放


  5月9日上午10时30分,东煜广场6#住宅楼建设工程迎来了封顶大吉的喜庆时刻。从一纸设计到主体落成,从对美好生活的构想到如今6#住宅楼的封顶,严谨细密的工程把关、进益求精的质量监管,产品质量与建筑速度的齐头并进,每一个过程都凝聚着东煜广场全体员工的付出和汗水。


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  4.3 “陶冶生活 艺享人生”陶艺DIY主题活动艺术开启


  5月25日,陶艺DIY主题活动在东煜广场展厅举办,活动当天邀请陶艺老师进行现场陶艺活动教学,配备涂抹式陶器进行现场涂画,为大家讲解简单的制作技巧和手法,更有千元家电大奖等你来抽。


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  5.东方尊裕


  5.1 活力与实力并重|五月天水街头,一场领越时代的世纪嬗变


  2019年5月10日,一场凝聚了时代活力的青春之行在龙城天水盛大启幕。年轻的面孔,青春的姿态,昂扬的歌声,趁着百年五四的时代脚步,掀起了一场欣欣向荣的世纪嬗变。


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  5.2 东方尊裕|全能样板间实景绽放,三居范本惊艳龙城!


  5月19日,在万众期待的目光中,恒基·东方尊裕样板间终于揭开神秘面纱,实景绽放惊艳龙城。大批客户慕名到访,共鉴期待已久的全能华美样板间,火爆人气鼎沸全城。


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  6.尚真印象


  6.1尚真印象“寻人启事”登上天水各大街头 究竟所谓何事?


  5月2日,尚真印象的销售团队身着红色马甲,手举“寻人启事”的牌子的队伍走过龙城中心广场、兰天城市广场等天水人流最为聚集的街头寻找最后20位花园洋房主人。


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  6.2 重温童真 一决高下|尚真印象幸运套圈圈活动欢乐开启


  5月11日,阳光暖暖地铺下来,尚真印象幸运套圈圈活动如期开启,简单有趣的套圈活动,让新老客户一起寻回那些年的美好记忆,和孩子一起书写幸福时光!


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  6.3 “家”期将至 不惧寒暑:尚真印象5月份最新工程进度


  3#楼计划建设7层,目前正在进行第7层收尾工作,不日将封顶。3#楼设一个单元,每层建有约195.68平米4室2厅1厨2卫花园洋房两套,洋房内另设书房、生活平台、一大一小俩衣帽间。


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  6.4 【魅力篮球 欢乐必投】尚真印象趣味投篮赛如约来袭


  5月18日,雨后阳光明媚万里无云,尚真印象趣味投篮比赛场面火热。笑声、喝彩声交织在一起形成的欢乐海洋,消除了忧愁,也驱散了生活的繁杂。


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  6.5 惊喜转不停 尚真印象“幸运大转盘”火热开启


  5月25日,尚真印象“幸运转盘 全民抽奖”活动在位于七里墩的尚真印象展示中心火热进行,凡当日到访客户均可参与抽奖活动。


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  7.悦府风范 幸福归家丨恒顺锦润悦府一期交付活动盛大启幕!


  不负时光厚待,匠心幸福铸家。2019年5月30日,在热闹喜悦的氛围里,恒顺·锦润悦府一期交付活动盛大启幕。


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  8.福田·天水中心5月工程进度播报 二号地块建设全速推进


  福田·天水中心用一砖一瓦勾勒家的轮廓,奋战在一线的“工匠们”,专注于每一个微小的细节,用匠心浇筑您所期待的美好。


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  9.天庆·麦积小镇|提前交房,天庆这些业主们有福了!


  2019年5月17日,天庆麦积小镇将提前交付,以天庆至臻的品质和贴心的优质服务,为业主们交出最满意的答卷,为确保业主顺利归家。


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  四、楼市话题


  1.世茂集团甘肃公司来秦州区考察 拟投资50亿元建设天水世茂国际生态城


  5月7日,世茂集团世茂地产甘肃公司来秦州区考察。秦州区委副书记、区长刘文玺会见考察团一行并和他们进行座谈。初步拟定的投资50亿元天水世茂国际生态城项目进行了专场签约,该项目初步计划占地面积约580亩,拟建五星级酒店、高端商住、公寓等综合类物业,打造集旅游、文化、教育产业于一体的国际生态城。


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  五、点击量Top10楼盘


  本月点击量Top10楼盘榜单与上月相比变化颇多,除福田天水中心、恒顺锦润悦府、天水碧桂园三大巨头依旧占据着榜单关键位置外,其他排名均发生了一些变动。天庆集团的天水第四盘——天庆苹果小镇在5月展开了集中地宣传,麦积小镇交房时的宣传辐射以及微信推文的强势加推,使得天庆苹果小镇在本月一举拔得头筹成为本月Top1楼盘,高出第二位近130个点击量。此外,中梁壹号院虽关注度下滑但依旧占据榜单第五的位置,恒顺集团锦润悦府、紫御润园以及天庆集团苹果小镇、麦积小镇纷纷上榜,在另一个程度上反映着品质卓越品牌房企依旧还是购房者的首要关注。


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  六、土拍市场


  1.新成交土地2宗


  本月天水市仅有两宗土地成功出让,分别位于麦积区东岔镇以及秦州区暖和湾片区。根据政府公布的信息,成交的两宗土地分别为交通用地及工业用地,亩成交单价为10万/亩及39万/亩。


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  2.新出让土地10宗


  经历了数月的土地供应荒,本月似乎迎来了一个土地供应小高潮。5月天水市共有10宗土地出让,商住用地6宗,商业用地1宗。挂牌出让的商住用地主要集中分布在秦麦两区,其中秦州区2宗,麦积区3宗。


  纵观本月的住宅用地出让信息可知,其中面积最小的宗地为平峪沟片区的40.7亩土地,除此之外其他四宗地土地面积均大于60亩,结合目前天水的平均地价,成功摘得土地的总价绝不会低。另外本月挂牌出让的商住用地,绝大多数都属于近郊或者新区,城区内的土地早已屈指可数。随着城区内的房价居高不下以及类似恒大、天庆等实力房企相继进驻东柯新城、经开区等新区,使得新区的商业价值开始攀升,伴随着城市周边土地的翻新建设,未来天水城区之间的界限会越加模糊,多中心的商业格局指日可待。


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  七、棚改及城市基建动态


  1.天水郡片区综合改造项目一、三期房屋拆除工程即将启动


  兰州西部投资咨询有限公司受天水市秦州区房屋征收补偿管理局的委托,对其委托的秦州区天水郡片区综合改造项目一、三期房屋拆除项目以竞争性磋商的形式进行采购。


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  2.秦州区中梁空港城安置区最新动态:共41栋楼已封顶36栋


  秦州区中梁空港城安置区项目,自2016年开工建设以来,一期项目中的41栋住宅楼,正在紧张施工中。目前,41栋住宅楼有36栋主体封顶,其余5栋正在进行主体施工阶段。


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  3.七里墩再添一棚改项目 用地11098平方米位于消防队南侧


  根据建设项目选址意见书上的信息,天水长控厂城市棚户区改造项目拟用地面积11098平方米,拟建设位置于天水市七里墩消防队南侧。


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  4.拟用地93650㎡ 马跑泉主镇区一期安置房项目获得选址意见书


  马跑泉主镇区一期安置区占地89.32亩,拟建总建筑面积约16.5万平方米,新建住宅共1428套(其中2018年棚户区改造住房600套),总投资8.3亿元。该项目已列为2018年麦积区棚户区改造项目。


  5.总规模36.5万㎡!石马坪李广墓片区棚改项目发布设计招标公告


  工程名称:秦州区石马坪李广墓片区棚户区改造项目设计;1.2 建设地点:天水市秦州区石马坪李广墓片区;1.3 项目规模:红线所示范围内365337平方米(含红色阴影城市规划道路35331平方米、绿色阴影城市绿地21145平方米,灰色阴影城市规划广场用地 4558 平方米,蓝色阴影农林用地62121平方米);1.4 概算投资:约441000万元。


  6.总建面2.4万㎡!秦州区长开路经济适用房项目获建设工程规划许可证


  近日,天水市规划局公布天水志航成套电器有限公司经济适用房项目建设工程规划许可证,建设位置:天水市秦州区长开路,建设规模:框架结构(2-18层),总建筑面积24085平方米(其中地上17085平方米,地下7000平方米)。


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  7.用地面积28677㎡!火柴厂片区(二期)棚改项目获建设用地规划许可证


  近日,天水市规划局公布火柴厂片区(二期)棚户区改造项目建设用地规划许可证,规划信息显示,用地位置:天水市豹子沟片区;用地性质:居住用地;用地单位:天水市安厦住房租赁投资建设发展有限公司;用地面积:28677平方米(含城市规划广场用地6078平方米)。


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  8.渭水南郡经适房项目总投资6.06亿 计划建设13栋住宅一个幼儿园


  甘肃天水国际陆港团庄片区棚户区改造项目(渭水南郡经济适用住房项目)建设地点位于天水市麦积区渭南镇,总建筑面积167782.14㎡,将建设13栋住宅楼以及一个配套幼儿园。据了解该项目总投资6.06亿,计划工期为3年。


  9.总投资3.8亿 秦州区罗峪沟片区改造安置房项目即将进入设计阶段


  秦州区罗峪沟片区改造安置房项目(B 区)建设地点位于秦州区玉泉镇罗峪沟刘家庄区域,占地面积63504.96平方米,工程总投资月为3.8亿,其中估算设计费约310万元。


  10.永庆路北侧片区土地熟化项目占地面积72.38亩 被征收建筑面积14万㎡


  永庆路北侧片区土地熟化项目占地面积72.38亩,东至天惠巷、南至永庆路、西至双桥路、北至南明路,被征收建筑面积14万平方米,由天水金宇房地产开发有限公司实施。


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  八、民生热点


  1.天水重点道路建设工程最新进度 预计6月份前后达到通车条件


  道路工程由于工程量比较大,还需近一个月的时间才能完工,按正常工期估算,到6月20日左右,天水郡十字交通疏解工程将达到通车条件。


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  2.皂郊镇易地搬迁镇共建成538套安置房 90%以上贫困户已搬迁入住


  皂郊镇全力实施易地扶贫搬迁项目,全镇共建成538套安置房,目前90%以上的建档立卡贫困户已搬迁入住。


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  3.全长约1公里 总投资约3.5亿元!藉口镇将新建藉河大桥一座


  天水市藉口镇藉河大桥全长约1公里,路幅宽度30米。设计时速40km/h,道路红线宽度30m,城市主干道,双向4车道。采用沥青混凝土路面结构。


  4.羲皇大道(秦州段)提升改造工程已实现通车 5月底将全面完工


  自羲皇大道(秦州段)道路提升改造工程实施以来,经过紧张施工,目前已完成路面改性沥青铺油工作,并实现全线通车,道路绿化工程已完成全部新建绿化种植,正在进行人行道砖铺筑收尾施工,5月底整体工程全面完工。


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  5.张建杰督查天河广场地下空间综合利用改造等重大项目建设情况


  5月23日,天水市委常委、宣传部部长张建杰带领市直有关部门负责人对包抓重大项目天河广场地下空间综合利用项目、天水华昌欢乐城、麦积山游客服务中心建设进展情况进行督查。


  6.总建面12169.95平米 甘泉玉兰小镇A—H 型商铺工程招标


  甘泉玉兰小镇(文化旅游区)项目A型商铺—H型商铺工程,总建筑面积12169.95 平米,普通钢—框架结构。项目位于位于麦积区甘泉镇,总投资3650万元,计划工期365天,预计7月开工2020年7月完工。


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  7.5个停车区40个停车位 藉河北路天水湖立体停车库本月中旬将投用


  5月10日,记者在位于秦州区藉河北路的天水湖立体停车库项目建设现场看到,立体停车库房已经建设完成,5个停车区可容纳40个停车位的机械停车设备已全部安装完成。


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  8.天水即将再建3座人行便桥,预计下月开工!


  5月14日,天水市公共资源交易中心发布成纪新城人行便桥项目资格预审公告,公告提到将在成纪新城——碧桂园小区、成纪商贸城、市一中麦积校区附近修建三座人行便桥,计划在今年6月底开始施工,预计明年6月完工!


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  9.天水将全面实施老旧小区提升改造 老旧小区标准为于2000年以前建成


  老旧小区应为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前的,公共设施落后影响居民基本生活,居名改造意愿强烈的住宅小区,已纳入城镇棚户区改造计划,拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房),以及以居民自建住房为主的区域和城中村等,不属于老旧小区范畴。


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  九、楼市综述


  与其他月份不同,5月的天水楼市最显著的特点便是棚改经适房与商业住宅小区呈现出了均分天下的形势。3、4月棚改信息虽然在不断释放,但总量却明显不及5月,整个5月共有10个棚改或经适房相继更新了最新动态。众所周知,棚改工程是利好民生,是改善城市面貌的大工程,在加之经济发展的要求,对天水老旧棚户区升级改造已成为趋势。对天水来说,棚改建设与商业住宅间的关系并不是此消彼长,而是在一定程度上相辅相成,对于天水来说,棚改货币化安置的方式产生了大量的住房需求,许多购房者以货币化补偿的资金作为首付,然后加杠杆买房,受供给关系的影响,住房需求的大量出现助推着商业住宅项目的去化。


  与棚改建设强劲的势头相比,本月商业住宅市场表现的也丝毫不逊色。本月打破了自2月以来的开盘荒,一月间有3个项目相继开盘,除福迪瑞府为秦州区高端住宅外,其他两个项目均是麦积区的刚需项目。由于福田天水中心、天水碧桂园等大体量项目房源减少,再加之两三个月来的开盘荒使得5月前的市场上可销售的房源相对紧俏,此次三大项目的开盘及加推,使得天水住宅库存量回升,购房者选择增多。另外佳·朗园、东方尊裕等新项目在本月动作频频,推盘节奏持续加快,后半年天水楼市的推盘量或将更大。


  除棚改和商住项目外,本月楼市另一大特点便是土地出让。5月天水市共有10宗土地出让,其中秦麦两区商住用地共计5宗,认真研究这几宗土地不难发现,宗地均属于新区或者城郊,且宗地面积较大。由于城区内的土地稀缺且昂贵,政府政策引导以及购房者理念的革新,其实自2019年开年以来,天水楼市就呈现出了建设重心向周边转移的趋势,恒大入主东柯新城旨在建设天水文旅标杆旗舰,天庆苹果小镇进军经开区打造42万㎡绿色人文社区,恒大和天庆这样实力雄厚品质卓越的品牌房企早已成为这一趋势的领航者。受地形的限制,天水想要发展必须向周边延展,八大新区规划已有数年,目前成纪新城、秦州新城等新区日渐规模,相信伴随着未来新区及近郊土地的不断出让及翻新,品质房企的进驻与加持,天水未来城区间界限必然会越加模糊,多中心的商业格局指日可待。



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