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天水买房,选择新房还是二手房

2019-06-14 来源:天水房产网整理
 
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  如今新房市场上在售的楼盘大多都是期房,在综合考虑居住便利方面,部分人选择购买二手房。其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,新房有新房的特点,二手房有二手房的优势。


  房屋状态


  市场上新房大部分是期房,眼睛所能看到的最多也就是沙盘、效果图、样板间和建设中的工地了。而二手房都是现房,能直接看到房子的户型和房屋内部结构,以及配套和环境。


  周边配套


  新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教育部门协商,交通可能得看后期规划。二手房这些问题都已经尘埃落定,各种配套基本上是成型的,可以眼见为实。


  物业问题


  新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从置业顾问口中对物业公司的宣传。二手房物业以已经进驻很长时间,物业服务质量可以向小区业主咨询。


  买房成本


  新房要准备契税、维修基金、物业费等;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。


  土地使用年限


  无论是新房还是二手房,房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过转手年限要短一些。


  买房流程


  新房流程较少,一般情况下需要经过看房、意向登记、摇号选房、签订购房合同、选择贷款银行、收房等几个步骤。二手房较为复杂,需要经过看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、交税费和中介费、产权过户、交接水电煤气费和物业费、领取新房产证、贷款下来后交付房屋。


  收房


  新房在交付时,难免会遇到各种问题,但只要不是装修严重缩水、重大质量问题的情况下,一般通过整改基本能达到交付标要去。而二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。


(责任编辑:喝可乐)


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