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天水房事之怎样选择高性价比天水二手房

2019-06-14 来源:天水房产网整理
 
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  随着五六月天水新房市场供应逐渐收紧,二手房挂牌量大增,近期有很多购房者进入了二手房市场。然而,和新房市场不同,二手房房价水平参差不齐,同等配套的房子,有的房源比市场价贵了几万。那么,购买二手房如何选择高性价比房源?


  找对买房时机


  首付和贷款等政策都宽松的时候,房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候,很多人就持观望的态度了。


  除了传统的金三银四、金九银十,五六月份也是人们集中看房的好时候,比起其他的月份,这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了,涨价自然不成问题。


  房屋自身


  朝向:朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的布局,也符合居住舒适度。


  南北通透的多室房源号召力强,而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。


  户型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场上也备受认同。


  楼层问题,一般情况下,6-8层好,15层以上(顶楼除外)的楼层也比较好,房价更高。


  房屋装修。有的二手房即买即住,为购房者省去了装修的钱,但这样的房子房价更高。


  房屋属性


  满五年的房子,在交易时有契税、个人所得税等的减免和优惠。


  满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全,物业更成熟,购买后基本能直接住。


  老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款,多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。


  在同地段、同小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,这类房子的位置和朝向都不好,而且容积率太高。


  地段


  选择好的地段,不仅生活便利,房屋的保值也很有保障。


  好地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。


  规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。


  轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展,交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利,也带来了更多的商机。


  配套


  通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局,甚至公园、影院等配套,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。


  小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。


  小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责。


  紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子,私密性较差且比较嘈杂,这个时候,紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱


(责任编辑:喝可乐)


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