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房产网独家:2019年6月天水二手房月报

2019-07-02 来源:天水房产网
 
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  天水楼市上半年已经落下帷幕,像天水的天气多变一样,天水二手房也是在这一个月之中起起伏伏动荡不安,6月作为上半年的最后一个月,在经历新房市场“金三银四”“红五月”的强势行情之后,6月的天水新房市场迎来一波调整,虽然不及“红五月”的火热,但是整体处于平稳的状态,可媲美“金三银四”。


  从天水房产网监控数据来看,目前天水在售的近300小区取样数据来看,2019年6月天水二手房市场量价齐涨。具体来看,在天水二手房挂牌量方面,6月天水二手房市场挂牌量970余套,较上月环比上涨27%;挂牌价方面,较去年同期同比上涨8.18%。


  天水二手房挂牌量


  6月天水二手房市场挂牌量受入市新房交房入市影响,较上月相比,环比上涨27%,涨幅较大。天水7个行政区域中,秦州区市场占有率依旧高居榜首,天水二手房秦州区市场挂牌量占41%,麦积区占25%,其中,秦安县及甘谷县涨幅较为明显。


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  天水二手房挂牌均价


  6月天水二手房市场挂牌均价依旧主要处于8000-9000元/㎡范围区间,较上月涨幅较大,占比达到42%,其次是7000-8000元/㎡,占比达到21%。9000/㎡以上区间较上月相比均有不同程度的涨幅。


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  天水二手房挂牌面积


  在市场挂牌面积段中,刚需小户型依旧高驰在高位水平,6月天水二手房挂牌面积中,90㎡以下房源挂牌量占比合计71%,其中60-90㎡面积段占比为42%,60㎡以下面积段占比为27%。此外,改善型需求面积段下降趋势明显,其中90-120㎡面积段占比11%,120-140面积段占比为12%。


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  天水二手房挂牌户型


  6月天水二手房市场挂牌房源个户型占比较上月无明显变化,改善大户型入市量上升,占比较上月略有上涨。其中1室占比20%,较上月环比下降5%,涨幅最大的是4室,环比上涨5%。


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  天水二手房挂牌总价


  天水二手房挂牌总价方面,6月天水二手房市场挂牌量仍呈现橄榄形,挂牌量及关注度并没有太大的变化,需求最大的任然是总价在70-100万以内的房源,占比达到44%。


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  天水二手房购房年龄变化


  6月天水二手房从购房者年龄来看,购房年轻化,40岁以下购房比例近8成。其中关注比重最高年龄段依旧为30-40岁。占整体购房者数量的49%,环比上涨2%;其次是年龄段集中在20-30岁之间,占比占到28%,两者合计占比为77%,有次情况来看,这两部分是购房的主力客户群。而在其它年龄段客户中,40-50岁之间的占比为13%,50-60岁之间的占比为6%左右,60岁以上购房比列也有4%


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  天水二手房热门小区


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  天水二手房蓝海小区


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  天水二手供量小区榜


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  6月重点政策回顾


  央行:5月人民币贷款增加1.18万亿元住户部门贷款增6625亿


  6月12日,中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示,5月末,广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.2个百分点;狭义货币(M1)余额54.44万亿元,同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低2.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.28万亿元,同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。


  前五月地方政府国有土地使用权出让收入降6%


  6月14日,财政部国库司公布2019年5月财政收支情况,在一般公共预算收入方面,1-5月,全国一般公共预算收入89919亿元,同比增长3.8%。其中,中央一般公共预算收入43397亿元,同比增长3.6%;地方一般公共预算本级收入46522亿元,同比增长3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入78493亿元,同比增长2.2%;非税收入11426亿元,同比增长16.1%。另外,政府性基金预算收入情况显示,1-5月,全国政府性基金预算收入24744亿元,同比下降3.8%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入1579亿元,同比下降1.4%;地方政府性基金预算本级收入23165亿元,同比下降4%,其中国有土地使用权出让收入下降6%。


  国家统计局:前5月全国房地产开发投资同比增11.2%


  6月15日国家统计局发布的2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况显示,2019年1—5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1—4月份回落0.7个百分点。商品房销售和待售方面,1—5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。


  兰州市开展“房屋普查”


  自6月14日起,兰州市对全市城镇规划区内现有住房情况开展摸底统计,全面掌握全市现有房屋的总量、结构、分布、权属等情况,为分析兰州市住房市场供求关系提供依据。据悉,此次房屋摸底统计范围主要是兰州市各乡镇(含乡镇)以上城镇规划区内建造的各类现有住房(不含在建未竣工住房)。统计内容主要包括辖区内住房总套数、建筑总面积、住房类型及分布情况、住房使用情况、住房产权性质、是否办理权属登记及停车位属性及数量情况等。


  兰州2019住房公积金年度缴存基数和缴存比例调整


  2019年6月19日兰州住房公积金管理中心发布了关于调整2019住房公积金年度缴存基数和缴存比例的通知。在各缴存单位缴存住房公积金的职工,缴存基数调整为职工本人上年度的月平均工资,且最高不得超过2018年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资(7131.25元/月)的3倍,即:21393.75元;最低不得低于各区县最低工资标准,即:兰州新区以及城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区为1620元,永登县、榆中县、皋兰县为1570元。


  后期市场预测:


  6月以来,从市场数据来看,天水二手房市场较上月相比市场回暖,从历次市场调控的影响周期来看,市场或已经进入了新一轮的调整期。在接下来的7月,新房市场还将有多个热盘和纯新盘的持续加推,预计将继续对二手房市场形成分流效应。随着双万达项目的落地,周边二手房已形成新一轮的上涨趋势,未来一段时间,在天水二手房市场,房东和客户间的博弈倾向或将逐步发生转变。


  免责声明:本文所载信息为编辑独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为天水房产网所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。


  (责任编辑:喝可乐)


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