首页/二手资讯/正文

天水租房落户时代即将到来,租房“赋权”时代正到来

2019-07-02 来源:天水房产网整理
 
评论

  2017年7月中旬广州相继出台“租购同权”的政策,其后包括住建部及各地有关住房租赁市场的动作就未停歇过。7月28日,无锡召开新闻发布会,公布了《无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策,着力深化户籍制度改革》的文件。发布了“租房可落户”的新政,郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为,若租房不能落户,租购同权便无从谈起,更多城市或跟进租房落户。在此背景下观照“租房可落户”,它无疑预示着,我国的租房“赋权”时代即将来临——更多教育、户籍等市民化权利,将被赋予承租人身上,并成为平抑房价的工具、加快城市化进程的重要载体。


  在我国,租房是个庞大的群体,但是租赁市场往往得不到民众青睐的主要原因就是户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑,特别是“户籍”更是优质资源的必备条件。小学初中时的就近按片区入学,高考后的区域政策,这使得以往买房落户的时代,也赋予了中国房产的特殊性。


  随着中国城市化进程的不断发展,“买房落户”俨然已经成为过去式,租房落户的时代将越走越近。


  国家发改委今年6月17日,国家发改委新闻发言人孟玮在6月份定时主题新闻发布会上表示,将进一步深化户籍制度改革,打通在城镇未定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。天水租房落的时代即将到来。


  有关租房落户的问题,租房落户能够实施的硬性条件目前如何?租房落户政策落实,对于哪一类人最有益?一旦实施租房落户政策,对于楼市来说,有着怎样的影响?


  关于落户政策态度,2019年2月21日,国家发改委公布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。在这份文件中,出现了“放开放宽除个别超大城市(即城区人口超过1000万的城市)外的城市落户限制”的字样。4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求继续加大户籍制度改革力度。具体内容如下:


  城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;


  城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。


  超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。


  允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。


  显而易见,这两项政策基本已经定调:99%的城市都有望放宽落户。


  简单理解,城区300万以下的零门槛落户,省会城市石家庄已经率先用实际行动表态,没有任何限制,学历、社保、租房什么都是浮云,名副其实的“零门槛”。而这也将是未来大多数中小城市的常态;


  300万-500万城市全面放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。我们来对照一下,此次发改委所说的“重点群体”,城镇稳定就业居住5年以上,以及举家迁徙的农业转移人口。


  换句话说,这类城市只要有工作就能落户。


  城区人口超过1000万的城市看具体情况而定了。说到这里,不得不提一下,城区人口超过1000以上的老牌一线城市了,目前来看,完全放开落户是不可能的,但细心的就可以发现,北、上和深、广在落户的态度上处于相左的状态。


  这类城市正在绞尽脑汁,降低落户门槛和开出各种优惠条件吸引人才。


  而目前,郑州就在租房落户的上已经有所行动:只要拥有稳定的工作和稳定居所,且在中心城区缴纳2年社保,租房也能落户。


  可以说是,99%的城市都在全面放宽落户,只不过这个标准不一而已;可见,租房落户在政策这一层的硬性指标应该不是大问题。


  租房落户,有利于哪些人群?


  从上面的政策来看,匹配度更高的主要有两类人群:一是进城务工人群,二是大学生。


  正常进城务工的群体的,大部分人的经济能力是在城市中买不了房,不能享受大城市带来的诸多福利,而租房落户对这类群体来说,大大降低了门槛,不仅让农民工享受城市的红利,同时,也会城市留住的更多的青壮年劳动力,这是一举两得的好事。


  再看看大学生群体,这一类群体目前是在抢人大战中最受欢迎的,尤其是中大型城市,双方的匹配度也更高,比如杭州、广州、苏州、南京、武汉、郑州等。


  租房落户,对楼市有何影响?


  任何政策对于楼市的影响,最后购房者都会归结到“房价”层面,这已经成了铁律。落户购房成了变相限购松绑,人进来了,房价上涨也在情理之中,最近的被点名的西安,房价连续涨了33个月,那么租房落户后房价又会如何表现?


  首先来看,租房落户落脚点还是在于落户的门槛上,不同于楼市其他的门槛因素,租、购市场是相互依存、相互竞争的关系。


  从落户的角度来看,主要是分限购城市和未限购城市,显然,对于限购的城市影响要大于未限购城市的影响。一二线城市多数出台限购政策,而三四线城市相对来说较少。换句话说,租房落户对于一二线城市的影响更大。


  从市场的角度来看,租、购市场又是对立、统一的。租房都可以落户,自然就有人不考虑买房了。短期带来的结果就是租赁市场的爆发,随着带来的就是房源的紧张,租金的上涨,而租金的上涨必然也会带更多的投资客。


  (责任编辑:喝可乐)


好房好服务.jpg

团购优惠报名

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多

天水房产网官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

天水房产网微博

随时随地, 轻松查看房产资讯

天水房产网手机版

随时随地, 找房理轻松

 

Copyright © 2008 - 2013 天水旭丰网络有限公司 版权所有 备案许可证编号:陇ICP备14000505号-2

联系电话:8369977 13389388819 客服QQ:1178369977 房产群:143592193 家居团购群:330179059

甘公网安备 62050202000174号

返回顶部