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天水房事之天水二手房个税调整,这种情况将不征个税

2019-07-02 来源:天水房产网整理
 
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  2019年6月25日,国家税务总局在官网发布,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部税务总局公告2019年第74号,以下简称《公告》),在保持纳税人税负不变的情况下,从2019年起,将部分原按“其他所得”征税的项目调整为按照“偶然所得”项目征税。《公告》明确,房屋继承以及无偿赠与直系亲属不征收个人所得税。


  调整为偶然所得后税负不变


  财政部税政司相关负责人解释,为落实新个人所得税法,做好有关政策衔接工作,财政部、税务总局印发《公告》,对原税法下按“其他所得”项目征税的有关收入调整了适用的应税所得项目,从2019年1月1日起执行。


  《公告》的一大主要调整,是将部分原按“其他所得”征税的项目调整为按照“偶然所得”项目征税。“原按‘其他所得’项目征税的部分收入具有一定的偶然性质,《公告》将其调整为按照‘偶然所得’项目征税,偶然所得适用税率为20%,与原税率相同,纳税人的税负保持不变。”


  房屋赠与直系亲属不征个税


  《公告》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。对无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。偶然所得的适用税率则为20%。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,但符合《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定的情形,对当事双方不征收个人所得税,包括:


  一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;


  所以,把房产留给孩子的三种途经(依法继承、无偿赠与、买卖)哪种更省钱呢?


  如果是直系亲属继承,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需交大概1%的公证费。


  而赠与则是比依法继承贵的,直系亲属之间的赠与需缴纳3%左右的税费,虽然看起来不算多,但赠与的房子你是打算一直住下去还是卖出去呢?


  受赠房屋想要出售,届时都要缴纳20%的个人所得税。也有说法是发生在直系亲属之间的赠与房产,并不会硬性征收20%的个人所得税,其后续的出售与普通二手房享有同样的政策,但具体情况视当地政策而定。


  总结:依法继承最省钱!但父母健在,房产也不考虑出售,赠与会比继承划算!父母健在,房产会考虑再次出售,买卖会比赠与更划算!


  (责任编辑:喝可乐)


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