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麦积新房供应将呈爆发式增长 开发企业将进入“肉搏”时代

2019-07-10 来源:天水房产网
 
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  从2018年下半年开始,天水房地产项目紧罗密布的亮相,房企争先抢后,积极推进项目建设,整个天水楼市弥漫着紧张的气息。尤其是2019年5月开始,频繁的土地出让和大量项目的开建使得天水楼市山雨欲来的感觉愈发强烈。


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  天水秦都恒达房地产开发有限公司以单价389.99万元/亩拿下麦积区下曲片区99.72亩居住兼容商业设施用地。


  天水志诚浩业房地产开发有限公司以单价350万元/亩拿下麦积区颍川河谷七四五二厂片区143.4亩居住兼容商业设施用地。


  恒顺地产【五子登科 齐耀天水】,以单价534.99万元/亩拿下麦积区马跑泉片区33.02亩住宅用地。


  保利发展甘肃公司继续【开疆拓土 匠筑甘肃】,以410万元/亩摘得麦积区渭滨北路片区76.91亩居住用地。


  ……


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  早些年,周边区域依托大体量房地产项目的大供应,使得很多人都选择在周边区域买房。城中心区域前期虽然有不少项目建成,但与周边区域大体量的房地产项目相比,稍显逊色,且大多数房子已经属于清尾阶段,并没有太多房子可供人们挑选。


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(成纪新城)


  虽然在前几年秦、麦两区土地出让面积中,秦州区土地出让面积占比较大,但大多数地块都是陆续出让,区域内项目建设快慢不一,房子并没有在短时间内出现爆发式的增长。近些年,秦、麦两区周边区域虽跃升成为很多刚需族买房的热门区域,但是依旧有不少人更愿意在秦、麦区两区中心区域买房。


  对于在区域周边购房的这些人来说,房价也并非是他们选择周边区域的主要原因,更多的是因为中心区域新房供应少,可供人们挑选的房子不多,所以他们不得不在周边区域买房。这一切在2019年有了新的变化。


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  进入2019年,对于看起来比较成熟的中心区域而言,两区周边区域的土地出让依然保持热情,而这些土地的每一次成交也都意味着新项目的诞生。


  然而根据天水房产网《2018年天水房地产市场年度报告》中数据显示,2018年,天水市两区共有51宗土地成交,共计3939亩,秦州区和麦积区分别占比28%、72%。相较2017年天水两区土地成交面积(2457亩),2018年我市两区土地成交增长了60%。其中2018年用于商品住宅用地的土地成交21宗1504亩,和2017年相比,成交面积成倍增长。


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  在经营城市的总体框架中,房地产作为城市资源的主要构成部分,对经营城市起着不可替代的作用,对于麦积区的发展,房地产开发也是至关重要的一部分。麦积区作为天水市的核心组成部分之一,截至2018年,麦积区辖17个镇、3个街道,另辖一个经济开发区,两个高新区和三个工业区。麦积区常住总人口为65万,2018年,麦积区地区生产总值187.6亿元,同比增长4.9%;固定资产投资同比增长16.05%。近些年它的发展,作为天水市民有目共睹。


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  根据天水房产网《2018年天水房地产市场年度报告》中数据显示,截至2018年12月末,麦积区集中开工16个项目,总建筑规模约179.63万㎡,规划总占地1598.34亩。秦都·悦榕湾、天庆·苹果小镇作为年初麦积区主要的新增房地产项目,一直备受大家大家的关注。


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  然而麦积区对于房地产开发的“胃口”并不局限于此。截止6月底,麦积区成功出让6宗土地,3宗为居住兼商业设施用地,共计276.14亩,成为2019年中土拍市场的“大放血”。这三宗土地的成功成交,使他们的释放量将会占麦积区新房供应的很大一部分比例,。


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  众所周知,房企一直都秉承速战速决的开发理念。大房企在拿地之后,为了积极推进项目建设,可能会率先将部分住宅推向市场。在高竞争的市场环境下,为了抢占市场先机,这些新项目将很有可能在2019年下半年到2020年上半年推出。


  在2019年的麦积楼市,除了一些我们所熟悉的房地产项目,还有很多我们甚至没听名字的项目也突然涌现出来,虽然这些项目拿地时间和开发节奏都不一样,但整体推进时间都指向了2019年下半年。麦积楼市的龙卷风已经吹来,暴风雨即将来临,伴随着巨大的竞争压力,越来越多的房企希望尽快将项目推向市场。房地产项目增多,市场的竞争压力增大,老项目不断造血输出,新项目亮相不断,这样的现象正是2019年上半年麦积楼市最直观的表现。


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  总体来看,天水近十年的人口增长速度是十分缓慢的,从供需层面来讲,人口在一定程度上与需求挂钩,在三百多万的城市人口数据面前,购房需求必然是有限的。在有限的购房需求面前,新房供应一直在上涨,房价也在上涨,这些新房供应能否全部被市场消化也要画上一个问号。


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  从目前天水房地产市场的项目上来看,2019年的麦积楼市显然要比2018年热闹很多,但如此大的新房集中供应对天水来说,是很难在短时间内被消化掉的,这就意味着天水的去化周期将会延长,房企面临的竞争压力将会增大,为了缩短去化周期,房企只能在营销的方法和策略上寻求突破。


  暴风雨即将来临,相比之前的黄金时期而言,天水楼市的竞争只会越来越大,在未来的日子里,房企可能不会那么顺风顺水。



(责任编辑:大点)

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