年底土地盛宴:天水土拍市场“末班车”催热楼市巨变

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  离正式告别2017年只剩一个月,天水土拍市场的“末班车”却来得有些凶猛,从11月至今新推土地已经超过20宗。同时据相关消息,前期于天水进行多番实地考察的又一家地产十强企业,已于成纪新城悄然拿地,进驻龙城已然万事俱备。有业内人士表示,随着天水城区优质土地越来越少,加上大型开发商愿意储备土地来天水谋求未来发展,天水土地市场与楼市相比则显得更为热闹,对于催热整个房地产市场也将起到不小的助燃作用。


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  随着“十九大”的胜利闭幕,蛰伏已久的天水土地市场迎来了井喷式的爆发。在经历了近一月的沉寂之后,天水两区超过20宗土地相继面世,而地块日渐紧俏的秦州区也占据了其中的7宗。比较引人关注的包括2宗挂牌出让的商住土地(西十里华天电子科技园片区、天水长控厂片区),以及刚刚以7.7亿成交的成纪新城碧桂园新项目商住用地。


  而位于麦积区花牛镇峡口片区的2017-16号宗地(71亩商住用地),在经历了挂牌延期后,也将很快名花有主。同时,天翔地产竞拍成功的29亩商服用地,将极有可能在石马坪区域打造一个全新的,集商业、金融、餐饮、休闲为一体的商业服务载体。


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▲现天水市中心区域,已当不起一个中心应有的样貌


  开闸拿地的背后,是政府与企业的博弈,更是企业与企业之间的较量。如果要从土地价值来衡量,城心无疑永远是价值所在。但随着城市的发展和时代的变迁,城心会变也不无可能——了解下天水从前的市中心变迁历程就能够得知,城市中心不是亘古不变的永恒,出现新的中心亦是大势所趋。


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▲宝鸡银泰城


  不久前,天水市领导带领市商务局、发改委、各县区商务局和相关企业一行赴宝鸡市考察学习。据了解,考察团主要针对宝鸡城市经济商务综合体发展经验、政策扶持与后期运营等方面的具体情况进行了解学习。这也从另一侧面反映了政府对于天水城市发展的规划布局已经从“面”落到了“点”。


  而要实现商务综合体、第三产业、夜间经济、商贸街区等项目的落地,城区的合理规划以及更多的土地释放则是最根本的“粮草”。而成纪新城、秦州新城、麦积新城的迅速崛起,则当仁不让的肩负起了这个重任和希望。


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▲三大新城连接秦麦东西,天水两区无缝接壤


  一个是位居秦州大道和天水西大门的交通要冲,承载着超大体量的人居新区(秦州新城),一个以"四轴双心两带六片"为规划蓝图施行大规模开发建设(麦积新城);而成纪新城,这个在最初以连接秦麦两区为主体功能的新城区,从目前来看,已经不仅仅是一个纽带桥梁,其热度和成熟度已经成为建设打造其他新区的成功蓝本,它所释放出的活跃因子和未来潜力正吸引着越来越多的企业和民众为之倾注心力。


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▲成纪新城规划效果


  如果每个新城、每个项目的落地都能迸发出如此强盛的活力与希望,新城市中心到来的一天或许也将不再遥远。除了释放更多的土地予以合理规划开发,如何让老旧乏味的兰天城市广场退居二线,让城心半径延伸至更大更远的城市圈,答案已经显而易见。


(责任编辑:房小鱼)

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