【进击之路】秦州新城辐射效应凸显 带动城西一路领跑

  两周前第二十四届兰洽会圆满落幕,天水市49个招商引资项目在“兰洽会”成功签约,涉及投资金额高达259.12亿。作为天水招商引资的重要渠道之一,每年的兰洽会都会给天水楼市释放出新的信号,今年也不例外。


  根据政府释放的信息,本届兰洽会秦州区签约8个项目,而在这八个签约项目中,有三个同属于城西板块。城西板块在本届兰洽会上的大放异彩除了让人惊叹外,更是让人不免好奇,曾经郊区的代名词是如何动辄就吸引来数亿甚至几十亿的投资呢?然而想要回答这个问题,我们就必须把视线延伸至秦州新城。


  2015年10月,依照“东西延伸、相向对接、南北优化、旧城更新”的全体思路,我市有序发动了成纪新城、颖川新城、东柯新城、麦积新城、秦州新城、空港新城、社棠工业新城、三阳川新城等八个新城,至此秦州新城第一次出现在大众视野。


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  天水的地貌东西狭长,在多年来的发展过程中,主城区内可供大片开发的土地资源寥寥无几,城市人口的逐渐饱和让城区的发展变得比较迅速,但是也滋生出另外一个问题,那就是城市发展空间变得越来越小,空间压缩逐渐限制了住宅区、商业项目的发展,此时秦州新城的开拓对于天水来说变得至关重要。


  在天水,大片的土地资源意味着同样巨大发展前景,天水城区东西扩展之势渐起,秦州新城在这个关头上,扮演着一个重要的角色。2015年天水市政府确定了“东西延伸”的城市规划思路,让秦州新城逐渐开始进入建设的高速发展时期,而至此城西的发展之路也正式开启。


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  秦州大道贯通东西 多维交通全面构建


  说到天水的发展历程,城西是一个如何也跨不过去的区域,在其他区域高速发展的过去,城西的发展曾经是困难最大的,在很长一段时间里,这块区域一直受到了交通的制约,不过2015年之后这种局势便得到了根本性的逆转,而这个节点就是秦州新城的启动。


  作为天水市重点打造的八大新城之一,秦州新城被重视程度从交通这一方面便可瞥见。伴随着政府有序发动秦州新城的当下全长15.87公里的秦州新城主干道“秦州大道”同期启动,除此之外,北山公路、南滨河路西延段等道路建设也正式拉开新城建设框架。


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(秦州大道施工现场)


  2018年5月25日,贯穿南北连接秦州区西十里片区与王家磨片区的天润桥正式通车,至此秦州新城藉河两岸干道终于闭合,形成了完整的回路。天润桥的通车,不仅方便了藉河两岸近5万群众的出行,更重要的是未来从秦州大道进入市区前往藉河北岸的车辆不必再绕行天水郡十字,实现了对这一拥堵路段的交通分流。


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(天润桥)


  然而作为城西的重要组成部分,秦州新城大刀阔斧的交通建设在一定程度上盘活了整个城西区域。自秦州新城启动以来,秦州区在西十里片区先后谋划和启动了一批城市路网建设项目,2017年以来该片区在建或完工的道路包括瀛池大桥北下穿道路、天水郡立交桥、山水新城4#规划路、西口南路、上亿广场段道路、平峪小镇配套道路等,数条道路的修缮和建设让城西和秦州主城区的联系更加通畅。


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  城西区域不止拥有最接近主城中心的新城区,更重要的是在没有了交通的限制下,这块在郊区上生长起来的黄金区域,正在慢慢的变成天水西扩之路上的关键点。


  重大项目陆续落地 生活配套足以比肩老城中心


  随着天水城市规划升级,秦州新城的各项商业配套原本就趋于完善,而整个城西区域借助秦州新城的规划利好,更是在近两年内连续吸引若干投资上亿的重大项目落地城西。


  首先在教育方面,伴随着天水教职园的选址确定,未来的城西在不包括现有学校以及各个商业项目自带的教育配套外,将至少有一所幼儿园、4所基础教育学校以及一所职业学校。曾经城西的教育资源相对老城区原本就较为匮乏,各类学校的数量屈指可数,然而伴随着以上这些教育项目的陆续完工,未来这种窘境将被完全打破。


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  再谈及消费能力,城西片区虽然也有诸多住宅项目陆续入市但更值得关注的是该片区商业利好消息不断。随着水岸小镇、福田天水中心 、上亿台湾士林不夜城、秦州文景园、天水郡商业综合体等五大新兴商业体的异军突起,天水城西商业格局的变革指日可待。


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(天水郡城市综合体签约现场)


  除此之外,天水市汽车西站、秦州医院、藉河生态公园等重大项目的建设都在为天水城西的发展添砖加瓦,使之成为足以比肩老城中心的副城市中心。


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  然而在所有在建或即将进驻的项目中,甘建投在城西斥资5亿打造的天水首个超高城地标建筑——天水中心项目最为抢眼。天水房地产发展模式愈发先进,产品品类多样,但细数天水能称得上地标建筑的项目寥寥无几,而甘建投投资建设的天水中心项目以130米的超高高度使得其建成后无疑将成为现今天水的唯一地标建筑,然而如此一座地标建筑傲立于城西,对整个片区的带动作用更是不容小觑。


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  秦州新城衍生大量人流 促进商业住宅去化加快


  根据2017年12月的政府新闻“秦州新城建设力度加快 1亿元以上项目共计12个”中明确指出,秦州新城重大项目涉及城市道路和交通基础设施、市场物流、城乡公交、职业教育、工业产业、棚户区(旧镇)改造、城市供水工程、城市综合开发等多个领域,如此多领域大投资的情况下,除了将带来诸多就业机会外更会衍生出更多想要在城西置业的人群。


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  除此之外受天水人传统观念的影响,过去的一段时间内城西区域的房价明显低于市中心,在天水市政府“西扩”计划的助推下,秦州新城日渐崛起,随着老城中心住宅区日渐饱和,天水人的购房观念也发生着潜移默化的变化,城西高品质刚需大盘的陆续出现,使得其成为天水市民置业选择中的理想区域。


  根据天水房产网每月统计的数据显示,位于城西片区数个低价大盘均已售罄,且销售周期较短,再以刚需品质大盘福田天水中心为例,自2017年5月首次开盘以来,三次开盘三次热销,第三次开盘更是创造了10分钟即售罄的火爆场景。


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(福田天水中心开盘现场)


  与成纪新城显露出的高端化住宅小区不同,秦州新城为代表的城西区域住宅定位多以刚需刚改为主,大量来自棚户区住房改造的刚需客户依旧将置业的目光放在该区。另外纵览天水各个项目的销售均价,我们可知该区的住宅价格在整个天水范围内优势明显,作为性价比极高的区域,该片区的所有住宅项目都备受关注且销售状况可用“火爆”来形容,与楼市火爆相对应的,城西区域商业住宅的去化程度在整个天水范围内高居前列。


  结语:


  与同样风头正劲的成纪新城不同,秦州新城的定位更倾向于各类产业建设,基于这样的前提,单单谈论秦州新城的发展前景远比不上考量他对周边区域的辐射效应来的具体。作为天水市重点打造的新城,无论是从硬件设施亦或者政策倾斜方面秦州新城都具备带动区域发展的能力,并且这一点现实也给予了佐证。


  就目前城西的发展状况来看,一切都在有条不紊的进行中,位于秦州新城区域内的项目促使区域内的基础设施建设逐渐全面,商业和住宅项目也在逐步增加,开始从秦州新城逐渐辐射到整个城西区域。交通的闭塞不再是城西区域需要担忧的问题,秦州新城整体的规划也逐渐完善,但城西区域的发展之路,或许才刚刚开始。



(责任编辑:鲸鱼)

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