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2020年6月天水房地产市场土地分析简报

2020-07-07 09:58:10 责任编辑:鲸鱼 来源:天水房产网 评论

  每个城市都需要新鲜的血液注入活力,这是城市发展的必然经历,天水楼市的高速发展,对于土地市场的火热起到积极的推动作用。随着棚改、旧改以及正常置业需求的入市,天水楼市逆势上扬,与此同时土地市场也是一片火热。近三个月来,每个月的出让土地均超过10宗,几乎每个月都有重磅项目摘地的新闻曝光,6月更是有恒大、保利两大项目的摘地信息,作为楼市风向标,土地市场的引领作用愈加突出。


  2020年6月份天水土地供应27宗,供应面积为1854.94亩;土地成交14宗,成交面积为557.23亩,成交总金额约61875.58万元,平均亩单价约为110万/亩。


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  一、6月土地供应情况


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  6月份天水土地供应共27宗,总供应面积达1854.94亩,供应宗数环比上涨80%,总供应面积环比上涨超过500%。


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  从供应区域来看,本月土地出让区域集中在秦州区、麦积区、武山县以及秦安县四个县区中。


  本月麦积区土地供应量依旧高企,总计出让土地13宗,出让面积1340.51亩,以居住兼容商业用地为主。从麦积区出让地块的区域来看,花牛镇片区出让土地7宗,桥南片区、成纪新城片区各有2宗土地出让,除此之外麦积主城区亚太酒店片区同样也有14.47亩商住用地出让。


  其次武山县以7宗的供应宗数位列第二,秦州区、秦安县分别以两宗土地的供应数量紧随其后。需要注意的是,虽然武山县土地宗数较多,但多是小面积土地,在供应面积上不及秦州区的183.36亩以及秦安县的142.67亩。


  从住宅用地供应量来看,6月住宅兼容商业用地供应量为1188.27亩,其中秦州区供应土地2宗,面积为183.36亩;麦积区供应土地8宗,面积为745.4亩;秦安县供应土地2宗,面积为142.67亩;武山县供应商住用地7宗,面积为116.84亩。


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  从供应土地用途看,本月住宅兼容商业用地供应19宗,共计1188.27亩,占比64%;商业用地供应4宗,面积591.05亩,占比32%,其他用地4宗,面积为75.62,占比仅为4%,其他用地中包括商服用地、工矿仓储用地、工业用地以及加油加气站用地各一宗。


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  在供应的19宗住宅兼容商业用地中依稀能看到未来城市发展的轮廓与趋势。传统价值洼地花牛镇片区7宗土地接连出让,且都是大面积地块;秦麦两区长仪厂、亚太酒店等城心土地挂牌,同时住宅热区成纪新城两宗商住用地挂牌出让,其中一宗面积高达100.29亩,容积率仅为4.5。


  二、6月土地成交情况


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  6月份天水土地共成交14宗,比上月增加一宗,成交面积约为557.23亩,环比上升24.8%;总土地出让金61875.58万元,环比上涨21.3%。


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  从土地成交区域来看,秦安、清水、甘谷三县无成交土地。


  延续近三个月来的高热势头,麦积区以5宗土地成交量蝉联首位,成交面积达361.76亩。另外张家川县本月土地成交面积破百万亩,为100.32亩,除此之外秦州区成交土地1宗,成交面积50.35亩,武山县成交土地4宗,成交面积为44.8亩


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  从成交价格来看,本月亩单价最高的土地依旧位于秦州区,为保利发展摘得的2020—53号宗地。


  2020—53号宗地位于七里墩片区,面积为50.35亩,成交总价2.67亿,平均亩单价为530万元。除此之外,本月恒大地产成功在天水拿地361.76亩,但由于地段的差异,5宗土地成交总价仅为2.82亿,平均亩单价均未超过100万。


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  另外本月张家川成交的两宗商住用地亩单价分别为139.89万/亩以及267.31万/亩,除此之外其他县区的土地成交单价均未达到100万/亩。


  从土地用途来看,本月成功出让的土地中有9宗居住兼容商业用地,成交面积为437.68亩,占比达79%;1宗纯住宅用地,面积为5.56亩,占比1%;4宗商业用地,成交面积约为113.99亩,占比20%。


  市场小结:


  整体来看,6月天水土地市场供地环比有明显提升,土地供应以居住用地以及商业用地为主,居住用地主要集中在花牛镇片区、成纪新城以及桥南片区。


  从土地成交情况来看,本月有两大重磅信息,分别是保利拿地七里墩与恒大落子东柯新城。6月20日保利堂悦开盘,6月28日保利便摘得七里墩片区的50亩新地首入秦州区,超越碧桂园成为在天水开发项目最多的千亿房企。与此同时积极参与天水城市建设的还有恒大,传的沸沸扬扬的恒大在本月尘埃落定,一则成交土地的公告宣布恒大的到来,5宗土地,共计361.76亩,恒大将在东柯新城开发超级大盘。与此同时本月挂牌的27宗土地绝大部分将于7月成交,到那时土地市场是否又会出现重磅信息,让我们拭目以待。

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