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2020年8月天水房地产市场土地分析简报

2020-09-04 15:12:47 责任编辑:逗号 来源:天水房产网 评论

  土拍向来是楼市的晴雨表。每一场土拍都是房价走势的风向标,预示着未来楼市的风向,也影响着购房者的决策,而任何一场关于土拍的风吹草动都会引得业内外人士的广泛关注。2020年天水土拍市场可谓跌宕起伏,来自全国各地的实力房企和天水本土开发商同台对垒,竞相角逐,竞争激烈。进入2020年下半场,继7月新增供应面积阶段性回调后,8月土拍市场仍延续复苏态势。


2020年8月天水市新供应土地共计22宗,总供应面积946.31亩,其中:秦州区9宗、麦积区4宗、五县累计9宗。


土地市场报告8月文章内页.jpg


  一、8月天水市土地供应情况


  8月份天水土地供应共22宗,总供应面积达946.31亩,供应宗数环比上涨120%,总供应面积环比上涨超过100%。


县区分布.jpg


  从供应区域来看,本月土地出让区域集中在秦州区、麦积区、武山县以及甘谷县四个县区中。


  本月秦州区土地供应量最高,总计出让土地9宗,出让面积647.19亩,以居住兼容商业用地为主。从秦州区出让地块的区域来看,五里铺大桥片区出让土地2宗,暖和湾片区、四十里铺片区各有3宗土地出让,除此之外海林北厂片区同样也有94.2亩商住用地出让。


  其次甘谷县以6宗的供应宗数位列第二,麦积区以四宗土地的供应数量紧随其后,武山县以三宗土地屈居第四。需要注意的是,虽然甘谷县土地宗数较多,但多是小面积土地,在供应面积上不及秦州区的647.19亩以及麦积县的166.51亩。


  从住宅用地供应量来看,8月住宅兼容商业用地供应量为551.52亩,其中秦州区供应土地6宗,面积为415.82亩;麦积区供应土地3宗,面积为135.7亩;甘谷县供应纯居住土地2宗,面积为24.63亩。


用途比例.jpg


  从供应土地用途看,本月住宅兼容商业用地供应9宗,共计551.52亩,占比64%;商业用地供应3宗,面积231.37亩,占比24%;居住用地供应2宗,面积24.63亩,占比3%;其他用地8宗,面积为138.79,占比15%,其他用地中包括商服用地4宗、科研用地、工业仓储用地、工矿仓储用地以及工业用地各一宗。


  在供应的9宗住宅兼容商业用地中依稀能看到未来城市发展的轮廓与趋势。传统价值洼地秦州新城、麦积新城、颍川河谷4宗土地接连出让,且都是大面积地块;秦麦两区五里铺大桥片区、同乐路等城心土地挂牌,同时热门区域海林北厂片区一宗商住用地挂牌出让,供应面积高达94.2亩,容积率仅为3.0。


供应汇总.jpg


  市场小结:


  对于当下的天水来说,土地供应在城市及区域建设中扮演着重要的角色,2020年天水土地市场呈现出良好持续的发展态势,在土地不断出让的背景下,我们也不难看出城市的建设脚步正在进一步加快,大项目不断落地,在这其中房企项目占领市场主导地位,在区域建设中发挥着重要的作用,随着房企项目的持续建设,不仅可以吸引大量的人口,也会完善区域的配套设施,带来区域的逐渐成熟,提升当地的经济发展。


  进入8月,天水天水土地市场供地环比有明显提升,土地供应以居住用地以及商业用地为主,居住用地主要集中在暖和湾片区、海林北厂片区、麦积新城以及麦积区同乐路。不难发现,8月份的居住兼容部分商业用地大多集中在秦麦两区核心区域或政府正着力推进的新城片区,这或许将成为天水土拍市场一个新的趋势。


  除了土地供应趋势的变化外,没有一宗土地成交是8月土拍市场的另一特点。8月份虽没有土地成交,但并不意味着天水土拍市场就此受挫,一个月的土地成交情况往往受到上月土地供应的影响,7月新增供应面积如期阶段性回调,且除麦积区6宗土地打包出让外,武山县及张家川县4宗土地面积较小,8月土地成交暂时遇冷也在情理之中,而未成功出让的优质地块也势必将在下半年成交,到那时土地市场是否又会出现重磅信息,让我们拭目以待。


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