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2020年9月天水房地产市场土地分析简报

2020-10-12 09:15:33 责任编辑:鲸鱼 来源:天水房产网 评论

  9月份天水新增土地供应显著增长,单月总供量超1000亩,仅次于今年六月份,位居年内月度供地第二位,涉及天水全域六大县区。从土地成交数据来看,经历了8月土地成交的短暂低迷,9月土地市场快速回暖,整体成交维持在全年较高水平。


  2020年9月天水市新供应土地共计26宗,总供应面积1465.157亩,其中:秦州区5宗、麦积区8宗、五县累计13 宗。


  9月天水市土地成交共计14宗,总成交面积743.43亩,其中:秦州区6宗、麦积区2宗、五县累计6宗。总成交金额约21.38亿元,最高成交单价为1289.98万元/亩。


土地市场报告9月文章内页.jpg


  一、9月天水市土地供应情况


1—9月土地挂牌情况.png


  9月份天水市新供应土地共计26宗,总供应面积1465.157亩,供应宗数环比上升18%,总供应面积环比上升 54.83%。


  从供应区域来看,本月除清水县无新增土地供应外,其他县区均有土地出让,而这其中麦积区、秦州区、甘谷县、武山县三个县区新供应土地数量最多。


9月挂牌土地区域.png


  9月新供应土地数量最高的依旧是麦积区,总计新供应土地8宗,供应面积达791.09亩,以居住、商业用地为主,从地块分布来看,除花牛镇飞机场片区三宗土地集中出让外,其他地块的分布较为分散;其次甘谷县以6宗 新供应土地的数量位列第二,但该县区出让地块面积较小,6宗土地共计84.42亩;武山县、秦州区以5宗土地的供应量并列第三,但秦州区302.847亩的供应面积却远高于武山县的170.99亩。


9月挂牌土地用途.png


  从新供应土地用途看,9月住宅用地(兼容配套商业)新供应17宗共计1005.89亩,占比69%;商业用地新供应2宗共计105.527亩,占比7%,工业用地6宗共计272.6亩,占比19%,医疗卫生仅1宗约81.14亩,占比5%。


  以下为天水市2020年9月新供应土地数据,供大家参考:


9月挂牌土地.png


  二、9月天水市土地成交情况


1—9月成交情况.png


  9月天水市土地成交共计14宗,成交面积共计743.43亩,总土地出让金21.38亿元,最高成交单价为1289.98 万元/亩。由于8月天水土地成交市场处于停滞状态,一整月未有一宗土地成交,所以虽然无法进行具体的环比对比,但本月土地成交的良好势头却可以从当月的数据中可见一斑。


9月成交土地区域分布.png


  从土地成交区域来看,本月秦州区终于打破了麦积区数月来的高热势头,以6宗土地的成交量以及480.23亩的成交面积傲居榜首;麦积区退居第二,当月成功出让土地两宗,出让面积达66.29亩,甘谷县本月同样成交土地两宗合计9.89亩,除此之外武山县、清水县各成交一宗,清水县以及秦安县本月无土地成交。


  从成交价格来看,本月亩单价最高的土地仍旧位于秦州区,为兰州中海宏洋房地产开发有限公司摘得的2020-89号宗地。


  2020-89号宗地位于秦州区海林北厂片区,面积为94.2亩,成交总价12.15亿,平均亩单价为1289.98万元。即便是在天水土地市场如火如荼的当下,单价上千万的土地却依然屈指可数,回看近几年的地王,其成交价格也多在七八百万之间徘徊,单价破千万的土地鲜少出现。此次央企中海豪掷12亿强势进军天水,确实是一个极具挑战性的选择,要知道2020-89号宗地附近的天水万达以及金信地产摘得的2019-42号亩单价均不超过600万元/亩,而中海地产1289.98万元/亩的单价则意味着中海地产势必将打造市中心的高端住区,那么中海将如何超越地块价值打造更高附加值的产品,以及未来产品将以什么价格面世,可以说整个天水楼市都在翘首以待。


9月成交用途分配.png


  从成交土地用途看,9月住宅用地(兼容配套商业设施)成交5宗共计379.23亩,占比51%;商业服务业设施用地5宗共计266.61亩,占比36%;加油加气站1宗共计5.48亩,占比1%;科研用地1宗共计36.81亩,占比1%;工业用地2宗共计55.3亩,占比7%。


  以下为天水市2020年9月土地成交数据,供大家参考:


9月成交土地.png


  本月小结:


  2020年以来,天水各县区用地成交呈现出“量价齐升”的状态,得益于各月的集中大量推地,虽然8月份土地成交几乎停滞,但当前总供地依旧高于去年同期。整体来看,9月份天水土地市场重心依旧在麦积区的诸多新兴板块,当前天水城区土地日趋稀少,麦积区已连续数月领先其他区域保持高量的土地供给。截止目前,已有恒大、绿城、保利、阳光城等多家大型房企进驻,麦积区商品房供应正集中蓄力猛增。


  随着天水城市建设发展,周边交通配套的完善,这样一个生态文明城市变得更加宜居,也更易引发众房企争抢,本月央企中海以超高溢价摘得2020-89号宗地,亩单价创区域地价新高,这就足以见得目前天水土地市场竞争之激烈。就黄金地段的获地房企来看,由于不断高企的房价,本地小型房企获地日趋稀少,无论是新区净地,还是城区中心地段,多为大型房企斩获。受供应端土地市场的影响,未来天水住宅市场洗牌为大概率事件,本土房企在日渐激烈的冲击之下,需加足马力快步跟上。


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