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2020年10月天水房地产市场土地分析简报

2020-11-05 09:28:30 责任编辑:大点 来源:天水房产网 评论

  土地是天水在城市建设过程中一个经久不衰的热点,当有价值的土地遇上有责任感的企业,二者互相辉映,相辅相成,才可共同推动区域腾飞。


  在一场接一场的“比武招亲”擂台上,开发商总是先做好各种预判之后,才出击拿地。但是,我们细细分析便可在天水房企的拿地轴线中看出,很多房企往往经历一段漫长的缓冲期,从一开始被“安排”在了周边区域,甚至在天水深耕多年后仍然没能“打入”市区内部,但也有些房企拿地“快、准、狠”,早早的就在黄金地段深深扎根。2020“金九银十”已收官,回望10月天水土拍市场,楼市的短暂热度并未传递至土地市场,土地市场降温明显,尤其是新挂牌土地数量直线下滑。


  2020年10月天水市新供应土地共计16宗,总供应面积1410.12亩,其中:秦州区5宗、麦积区4宗、三阳川片区2宗、五县累计5宗。


  10月天水市土地成交共计11宗,总成交面积290.787亩,其中:秦州区2宗、麦积区2宗、五县累计7宗。总成交金额约1.19亿元,最高成交单价未超过200万元/亩。


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  一、10月天水市土地供应情况


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  10月份天水市新供应土地共计16宗,总供应面积1410.12亩,供应宗数环比下降38%,总供应面积环比下降3.7%。


  从供应区域来看,本月新供应土地区域集中在秦州区、麦积区、三阳川片区、武山县、张家川县。


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  10月秦州区新供应土地数量最高,总计新供应土地5宗,供应面积达384.7亩,以居住用地(兼容配套商业设施)为主。其中,根据城市规划,位于秦州区暖河湾红山厂片区的2020-84号--2020-86号3宗土地系整体实施项目,竞买人须一并竞买公告中的3宗土地。关于这3宗地到底“花落谁家”,天水房产网小编将与你一起关注。其次麦积区以4宗的供应宗数位列第二。


  值得一提的是,距离主城区一山之隔的三阳川新城,前期虽规划动态频繁,但依然丝毫未见“大”动静时,本月三阳川片区挂牌出让2宗土地,吊足天水人的胃口。与天水仅有一山之隔的三阳川新城像是一张白纸,可塑性较强,虽说之前的三阳川相对落寞,但先行发展的其他新城区在面临土地问题时,已明显后力不足,而发展略显迟缓的三阳川新城,以其大量的土地储备,在天水城市规划格局逐渐明朗的这段时期,它必然会成为天水发展道路上的“新贵”。


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  从新供应土地用途看,10月居住用地新供应7宗共计566.34亩,占比31%;住宅用地(兼容配套商业设施)新供应4宗共计143.71亩,占比4%;其他交通设施用地新供应1宗189.14亩,占比25%;商业设施用地新供应1宗135.93亩,占比15%;工业用地新供应1宗19.82亩,占比1%;物流仓储用地新供应1宗155.45亩,占比19%;商业用地新供应1宗199.73亩,占比5%;


  以下为天水市2020年10月新供应土地数据,供大家参考:


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  二、10月天水市土地成交情况


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  10月天水市土地成交共计11宗,比上月减少3宗,成交面积共计290.787亩,成交宗数环比上涨21%,总成交面积环比下降61%;总土地出让金11944.5859万元,环比下降94%。


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  从土地成交区域来看,甘谷县以6宗的成交宗数位列第一,但甘谷县成交土地宗数虽多,但多是小面积土地。其次秦州区成交2宗合135.227亩;麦积区本月也并未继续延续前四月的高热势头,共计成交2宗合55.23亩土地;武山县成交1宗合15.91亩;张家川县、清水县、秦安县无土地成交。


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  从成交土地用途看,10月居住兼容商业用地成交2宗共计7.73亩,占比2%;居住用地2宗共计24.63亩,占比10%;商业服务业设施用地成交1宗共计54.087亩,占比16%;医疗卫生用地1宗共计81.14亩,占比27%;工矿仓储用地1宗22.06亩,占比6%;工业用地3宗共计85.23亩,占比30%;住宅用地1宗15.91亩,占比9%.


  以下为天水市2020年10月土地成交数据,供大家参考:


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  本月小结:


  2020年前10月天水市土地市场呈现良好持续的发展态势,不断突破壁垒,土地成交、挂牌量均取得较好成绩。由此,我们不难看出城市的建设脚步正在进一步加快,在这其中房企项目占领市场主导地位,在区域建设中发挥着重要的作用,随着房企项目建设,大项目的不断落地,不仅可以吸引大量的人口,也会完善各区域的配套设施,带来区域的逐渐成熟。


  不难发现,天水市两区五县各个区域都在轮番抢夺着天水的土地市场,同时,也是各具特色并以不同的发展方式出现在大众面前。一个城市要持续发展,靠的是什么?资源、产业、政策、土地、人口……,其实这些要素对城市的发展都至关重要,在不同的历史时期各有侧重,然而,对于当下的天水来说,土地似乎在天水城市及区域建设中扮演重要角色,每一块土地都显得弥足珍贵。一块土地的出让必然伴随着开发建设,2020年天水的建设力度显然马力十足。2020年还有2月即将收尾,这个局面是否还会延续?天水房产网小编将与您一起关注。

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